Черноморское побережье в Краснодарском крае имеет приличную длину - 500 километров. Протянулось оно от мыса Тузла (Таманский полуостров) до реки Псоу (Большой Сочи) и попала таким образом в разные климатические зоны.
Климат в посёлке Веселовка
Часть Черноморского побережья, лежащая в субтропической зоне (о Туапсе до Адлера), привлекает большинство россиян. Спрос на недвижимость в субтропиках так велик, что порождает невероятный рост цен и увеличивает плотность населения, превращая курорты в тесные городские агломерации.
Цены слегка падают на отрезке до Таманского полуострова, где царит климат средиземноморского типа.
На Тамани, где расположен посёлок Веселовка, Черноморское побережье тянется между морем и степью с невысоким возвышенностями. Здесь царит сухой жаркий климат, с редкими осадками летом, сильными ветрами зимой.
Не все могут перенести высокие летние температуры и привыкнуть к степным ветрам. Значит климат является первым фактором, который не привлекает сюда покупателей недвижимости.
История появления посёлка Веселовка
Таманский полуостров с древних времён был привлекателен, как стратегически выгодная локация контроля водных путей, соединяющих два моря.
Когда Российская Империя вела войну за выход к Чёрному морю, на месте, где сейчас стоит посёлок Веселовка, уже было селение. В километре от него, на возвышенном берегу лимана стояла древняя крепость.
Река Кубань, в те времена, впадала не только в Азов. Её левый рукав шёл через обширный лиман и впадал в Чёрное море через узкий пролив.
Когда полководец А.В. Суворов, в 1778 году проехал до устья Кубани, чтобы наметить пункты для строительства новых военных укреплений, лиман называли соответственно "Кубанский", пролив именовали на тюркский манер - "Бугаз" (что и означает в переводе "пролив", "горло").
На правом берегу пролива Бугаз, уже стояло небольшое укрепление под командование капитана Курского пехотного полка Панкрата Зыкова. За проливом, у основания косы, находились аул Джеметей и турецкая батарея.
Александр Васильевич приказывает усилить укрепление. Так на берегу Кубанского лимана появился фельдшанец Усть-Кубанский.
После вхождения Таманского полуострова в состав Российской Империи, около фельдшанца построили карантин Бугазский и меновый двор для торговли с закубанскими адыгами.
Осваивать плодородные земли с источниками пресной воды, между озером Солёным и лиманами, крестьяне-переселенцы начали лишь во второй половине 19-го века. На интересующем нас месте, появился хутор Дурноселевка (имеющий официально более приличное название - Бугазский).
После Революции, в 1926 году, в нём образовалось два землетоварищества по обработке земли. Название хутора поменяли на "Веселовка". В 30-ом году хутор прикрепили к совхозу "Бугас".
В 1959 году "Бугас" был реорганизован в виноградарский совхоз. Хутор Веселовка стал отделением совхоза "Янтарь" и получил статус посёлка.
В 70-е годы на морском побережье, между озером Солёным и лиманом Горький, построили две базы отдыха для местных трудящихся и пионерский лагерь "Дружба".
Из истории освоения земель, на которых находится Веселовка, видно, что за двести лет здесь не смогли развить достойную туристическую и курортную инфраструктуру, построить крупный населённый пункт с благами современной цивилизации. Поэтому очевиден второй фактор отсутствия активного интереса к поселковой недвижимости - на Черноморском берегу, в отсутствии развитой туристической инфраструктуры (на которой многие зарабатывают) сейчас мало кто захочет жить.
Географическое положение посёлка Веселовка
Посёлок Веселовка входит в состав Новоатаманского поселения Темрюкского района Краснодарского края и находится на равноудалённом расстоянии от городов Темрюк и Анапа, если ехать по современным трассам.
Но буквально до середины прошлого века, жители селения добирались до Анапы по Бугазской косе пешком или на лодках вдоль берега, что значительно сокращало время в пути.
Такая удалённость от цивилизации с её индустрией развлечений, с супермаркетами заполненными разнообразными продуктами и прочими товарами, с базами, где можно приобрести строительные и отделочные материалы, с пунктами медицинской скорой помощи, больницами и клиниками, является весьма значимым третьим фактором, который многие учитывают при переезде на постоянное место жительства.
Жилой фонд Веселовки
Жилой фонд старой, центральной части посёлка, построен во второй половине прошлого века и состоит из двух видом домов.
- многоквартирные двухэтажные дома из кирпича. Их дворовая территория огорожена. На ней разбиты небольшие огороды и цветники, построены гаражи и сарайчики. К некоторым квартирам первого этажа пристроены дополнительные жилые помещения.
- блокированные индивидуальные жилые дома. Они так же претерпели изменения - обросли пристройками и надстройками, некоторые реконструированы и радуют глаз новыми крышами из металлочерепицы, красивой облицовкой камнем или кирпичом. В некоторых дворах выросли коробки новых коттеджей.
Перед въездом в посёлок, где раньше были совхозные поля, нарезали много участков, образовав район Новая Веселовка. Она очень медленно застраивается, по сравнению с посёлками соседнего Анапского района.
На землях между Веселовкой и морем тоже не всё радужно. Одинокие коттеджи, несколько многоквартирных домов стоят на возвышенности, обдуваемой ветром.
Их собственники не спешат озеленять территорию, чтобы с помощью деревьев создать микроклимат смягчающий перепады температур.
Относительное строительное оживление царит на прибрежной полосе, где каждый год "вырастают" различные новые отели, базы отдыха.
Среди них наконец появились довольно интересные объекты: с собственными бассейнами и пляжами, с уютно обустроенными зелёными внутренними двориками.
Но здесь нет участков для ИЖС. Разрешено только возведение объектов курортной инфраструктуры. Это четвёртый фактор, понижающий спрос на жилую недвижимость, поскольку многим хочется иметь домик с видом на море, а не в полутора километрах от него, среди сельских домов.
Инженерная инфраструктура посёлка Веселовка
Инженерная инфраструктура посёлка изначально была заложена в великолепном варианте: магистральный газ, центральные водопровод и канализация, электричество, отличное освещение улиц.
До 2102 года в посёлок обслуживала станция с очистными сооружениями, коллектором и насосами. Она никогда не реконструировалась и пришла в негодность. Местные жители жаловались на то, что, лиман за эти годы превратился в выгребную яму, издающую зловоние на всю округу.
Администрация велела всем поставить септики. Но местные пенсионеры, с доходом не выше прожиточного минимума, не могут этого себе позволить, в районе турбаз уровень грунтовых вод высокий и септики выдавливает из грунта. Так и течёт неочищенная вода в песок и слабо фильтруясь в нём попадает в море.
Местные жители переживали, что из-за антисанитарии закроют пляжи и они потеряют заработок от сдачи жилья туристам.
В 2018 году была проведена прокурорская проверка по массовым жалобам веселовцев на ненадлежащее содержание канализации. Прокуратура установила ".... из-за множественных повреждений сети на почву сбрасываются неочищенные хозяйственно-бытовые стоки от домов, расположенных в центральной части поселка".
Суд обязал власти устранить нарушения. В феврале 2023 года прошли общественные слушания по вопросу строительства канализационного коллектора с очистными сооружениями в посёлке Веселовка.
Неактивность и бездействие администрации в вопросах по строительству и поддержке в нормальном состоянии инженерных коммуникаций является пятым фактором, снижающим интерес к покупке недвижимости в посёлке.
Социальная инфраструктура посёлка Веселовка
Когда-то богатый совхоз построил для своих работников школу, детский сад, фельдшерско-акушерский пункт, медпункт, столовую, баню, почту, Дом культуры, ПТУ.
Почта, новая амбулатория, школа работают и сейчас.
Здание детского сада находится в аварийном состоянии и малышей переместили в один из школьных корпусов.
Часть старых магазинов сохранилась и продолжает обслуживать покупателей.
Появилось несколько новых частных магазинов. Недавно открылся любимый всеми "Магнит".
Дом культуры отремонтровали. Там работают скромные творческие и спортивные кружки, проводятся общественные мероприятия.
В парке построили детскую площадку. Но часть территории всё же запущена. Хотя видно, что в прошлом это было благоустроенное и красивое место для отдыха.
Предприятия, обслуживающие совхозное хозяйство, прежде работавшие на окраинах Веселовки, не действуют. Гаражи, склады с горюче-смазочными материалами давно разорены. На южной окраине, на полевом стане, хранится техника какого-то фермера.
Рядом с ним строятся коттеджи под сдачу курортникам.
Отсюда начинается дорога к морю, длиной 1,5 километра, которую осилит не всякий идущий.
Как видите, социальная инфратструктура в посёлке минимальна. Возможно она удовлетворительна для людей, приезжающих сюда на отдых. Но для постоянного проживания этого недостаточно. С осени до лета посёлок вымирает, работы здесь нет, пойти некуда - это шестой фактор из-за которого семьи с детьми не проявляют интереса к Веселовке для переезда.
Природные достопримечательности Веселовки
Если для постоянного проживания Веселовка интересна мало кому, то как курорт она притягивает достаточно большое количество людей.
Озеро Солёное, расположенное у моря, наполнено лечебной грязью и солью, полезными для кожи и суставов.
Морская вода чиста и прозрачна.
Постоянные ветра оценили любители катания на доске под парусом или с парашютом. Они летом заполняют всё пространство Бугазской косы.
Длинные песчаные пляжи нравятся маленьким детям.
В Веселовку едут туристы, которым достаточно только пляжного отдыха, умеющими развлечь себя на морском берегу. Многие едут в Веселовку из-за дешевизны аренды жилья в поселковых домах. Некоторые и вовсе не снимают жильё, предпочитая жить в палатках.
Поэтому так слабо здесь развивается туриндустрия, а значит и стоимость земельных участков и жилья сильно не растут. Сотка земли в Веселовке стоит от 100 до 300 тысяч рублей - в зависимости от удалённости от берега и размера участка. Дома и квартиры в старой застройке от 3-х миллионов, новые коттеджи или дом с готовым гостиничным бизнесом от 7-ми миллионов.
