Практически каждый россиянин хоть раз в жизни слышал про историю, когда кто-то покупает недвижимость в ипотеку, а затем начинает ее сдавать и с полученной прибыли выплачивать кредит.
Это достаточно распространенная практика.
Другой вопрос, что у такой схемы работы есть много подводных камней, которые нужно учесть заранее, чтобы “бизнес-план” не прогорел. Рассказываю, что необходимо предусмотреть.
Отношение банков к сдаче ипотечного жилья
В общем и целом, практический опыт говорит о том, что банки к такой истории относятся абсолютно нейтрально.
- Но есть важный момент, который в обязательном порядке нужно соблюсти - своевременное уведомление.
Как правило, прямо в договоре ипотечного кредитования прописывается, что в случае сдачи недвижимости в аренду, банк должен быть уведомлен заранее. В противном случае, могут последовать штрафные санкции.
Условия кредитования
Конечно, по условиям все должно просчитываться индивидуально. Но логика в этом вопросе достаточно очевидная - ежемесячный заработок со сдачи в аренду должен быть больше, чем ежемесячная выплата по ипотечному кредиту. Ну или по крайней мере не меньше.
- При всех прочих равных, большую роль в этом вопросе играет сумма первоначального взноса, которую вам необходимо внести для получения кредита, а также индивидуальные особенности недвижимости (район, тип дома и т.д.).
Особенности недвижимости
Первоочередным моментом, с которым следует определиться, является выбор первичного или вторичного рынка недвижимости.
- Важно понимать, что если речь идет про первичный рынок, то приобретаемая вами новостройка предполагает определенный период времени, пока вы не сможете ее сдавать в аренду, а платить по кредиту все равно придется.
А вот со вторичным жильем такой проблемы нет. Более того, можно рассматривать варианты с готовыми комплектами мебели, что в случае сдачи в аренду будет еще выгоднее.
Тем не менее, ставка по ипотечному кредитованию на новостройки, как правило, ощутимо меньше. Поэтому итоговый выбор следует делать исходя из ваших возможностей и целей.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.
