Женщина в 1997 году приобрела участок, на котором построила дом. Но по каким-то невыясненным причинам, дом зашел на соседний участок.
А это была муниципальная земля. Поэтому в 2007 году женщина арендовала этот соседний участок “в целях обслуживания жилого дома”.
В договоре аренды были пункты, содержащие запрет на капитальное строительство на этом участке в связи с нахождением его в красных линиях перспективного развития автодороги.
Время шло, а дороги не строились. Два земельных участка огорожены единым забором и используются под эксплуатацию жилого дома.
В 2020 году женщина решила выкупить муниципальный участок без проведения торгов. Все равно ее дом стоял на нем.
Но администрация Владивостока отказала в этом.
Тогда женщина обратилась в суд требованием обязать администрацию города подать женщине без торгов этот участок под частью ее дома.
Что решили суды
Суд первой инстанции в иске отказала
Договор аренды земельного участка содержит запрет на капитальное строительство в связи с его нахождением в красных линиях перспективного развития автодороги
Поэтому возведение истцом на испрашиваемом земельном участке жилого дома не влечет возникновения права на приобретение в собственность данного земельного участка в порядке предусмотренном п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ.
Апелляция и кассация это решение поддержало.
Женщина дола до Верховного суда РФ (ВС РФ).
Правда со второй попытки: сначала она обратилась в ВС РФ сразу после апелляции, поэтому пришлось получить отказ кассационного суда.
Позиция ВС РФ
1. Запись в ЕГРН о регистрации права собственности истца на дом в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на земельном участке муниципалитета в материалах дела не имеется
Вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство индивидуального жилого дома.
Судебного решения о сносе индивидуального жилого дома не выносилось, ограничений оборотоспособности испрашиваемого земельного участка, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ, не установлено.
2. Более, земельный участок с кадастровым номером, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), согласно градостроительному плану земельного участка сведений о том, что
испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, не имеется.
Документация о планировке территории не утверждена.
Информации об установленных запретах на строительство не содержится.
3. Таким образом, вывод органа местного самоуправления и судов о том,что истец не является лицом, которое имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов,
основан на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения и подлежащих применению по данному делу.
Что решил ВС РФ
1. Решение районного суда, апелляционное определение и кассационное определение отменить.
2. Признать незаконным решение управления муниципальной собственности г. Владивостока.
3. Возложить на управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока обязанность повторно рассмотреть заявление истца о предоставлении земельного участка под эксплуатацию жилого дома.
Вывод
Земельные отношения в нашей стране - всегда чудны (ставьте как хотите ударение, все будет правильным).
Тут женщине, на мой взгляд, удалось переиграть чиновников. Она получит участок без всяких конкурентов.
С другой стороны, раз уж позволили построить дом так, что его часть зашла на муниципальную землю, то теперь придется отдавать участок.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
Подписывайтесь и применяйте!
