Такое ощущение, что сегодня все заняты одним делом – поиском волшебной таблетки для рынка новостроек. Чего только не предлагают, очень много предложений, но у всех одна проблема – все касаются ипотеки.
Другими словами лечить хромого никто не собирается, думают, как отремонтировать прохудившийся костыль
Старые песни о неглавном
Писал об этом много, практически с самого начала было ясно что стимулировать спрос ипотекой - это не надолго.
Даже не стану перечислять весь тот поток предложений, который поступил от разных деятелей буквально за неделю, одно и то же - дельного ничего. Возможно, и писать бы не стал про это, если бы не попалась одна коротенькая публикация о сути проблемы
Причём, по мнению авторов, проблема эта касается не только рынка новостроек, касается всей модели нынешней экономической политики.
Так это или нет, не нам судить, слишком глобально и возможно это не так. Но по отношению к нашей теме, на мой взгляд, весьма справедливо.
- Заочные дискуссии между ЦБ и Минстроем авторы заметили, так же как и мы. Эту тему обсуждали и возвращаться к ней не будем.
- О том, что в процессе этой дискуссии ведомства расставляли приоритеты в плане - кто за что отвечает и кому куда не стоит вмешиваться, так же писал ранее.
Напомню лишь, что речь о слишком пристальном внимании Минстроя к ипотеке, что по мнению ЦБ не входит в их компетенции, на что однажды строителям и указали. Толку только, хватило на пару дней…
В общем, к сути…
Снова о костылях
А дело всё в том же платёжеспособном спросе.
И не важно, ипотека это будет или сбережения, доходы населения. Важно что доходов этих недостаточно для приобретения бетона ни в кредит ни за наличные.
Экономике нужны драйверы роста, но в его основе должен быть именно платежеспособный спрос населения, способного самостоятельно, за счет своей зарплаты, доходов своевременно и долгосрочно погашать кредиты, в том числе ипотеку.
Спрос населения, способного планировать, уверенного в своем финансовом будущем – и дело не в финансовой грамотности, а в наличии стабильных источников дохода для этих планов, более того – дохода именно растущего
Всё остальное, попросту бесполезная трата времени и средств
Как показала практика, государственная поддержка спроса, хоть эта мера социально оправданна в условиях, когда реальные располагаемые доходы населения уже около 10 лет стагнируют, по факту оборачивается новыми дисбалансами и выглядит скорее как вынужденный экономический костыль.
На костылях, которые и сами функционируют не идеально, экономику из стагнационной ловушки не вывести.
Вот и весь рецепт.
Каких бы новых, экзотических ипотечных программ сегодня не придумали, прок от них будет очень краткосрочным, а со временем и губительным.
Проблема дефицита спроса будет всплывать постоянно
Источник - ng.ru
