Практически всегда должники в преддверии своего банкротства совершают действия, направленные на вывод активов. Иногда выводятся не сами активы, а доходы, извлекаемые из их использования.
СИТУАЦИЯ
Земельный участок и строения, расположенные на нем, незадолго до начала процедуры банкротства были переданы в аренду с целью использования их в предпринимательской деятельности. Размер аренды был символическим. Фактически арендная плата на счета арендодателя не поступала. Арендаторами выступали деловые партнеры супруга должника. Титульным собственником имущества являлся супруг должника.
С целью наполнения конкурсной массы в рамках реализации проекта по комплексному сопровождению процедуры банкротства на стороне кредитора было принято решение оспорить договоры аренды. Цель - взыскать с арендатора арендные платежи не в размере, предусмотренном договором аренды, а по рыночным ставкам. Для этого было необходимо признать договоры недействительными. Также ставилась и дополнительная сверхцель взыскать не только арендные платежи, но и доход от деятельности арендаторов.
ДЕЙСТВИЕ
Интересы кредитора представлял ведущий эксперт банкротной практики Юридической компании Alter Lex, Безган Олег Олегович.
Им был собран достаточный объем доказательств, свидетельствующий о том, что супруг должника, титульный собственник, зная о долгах своей супруги и ее возможном банкротстве, сдал в аренду недвижимость: земельный участок и расположенный на нем дом по заниженной арендной плате своим знакомым. Было доказано, что в конкурсную массу должника денежные средства от аренды данного имущества не поступали.
При доказывании обратного, один из ответчиков использовал излюбленную в таких случаях тактику защиты – обоснование заниженной арендной платы плачевным состоянием имущества и необходимостью проведения ремонта в спорных помещениях.
Внимательность Безгана О.О. к деталям позволило не пропустить принципиально важный момент. В качестве доказательства выполнения работ в суд был представлен договор подряда с индивидуальным предпринимателем (подрядчиком), не имевшим на дату заключения договора регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Представителем кредитора, юристом Юридической компании Alter Lex, в суд были представлены фотодоказательства того, что в даты, предшествовавшие дате заключения договора строительного подряда, сданное имущество уже находилось в идеальном состоянии и не требовало ремонта (фото из сети Интернет).
Так же были представлены неопровержимые доказательства о наличии между соответчиками фактических отношений, выходящих за пределы, характерных для не зависимых участников хозяйственной или гражданско-правовой деятельности.
РЕЗУЛЬТАТ
Арбитражный суд Хабаровского края, признал договоры аренды недействительными и взыскал с арендаторов арендную плату в рыночном размере на сумму более 900 тысяч рублей с учетом доли супруга должника.
При рассмотрении данного спора остался открытый вопрос о взыскании в конкурсную массу коммерческого дохода от использования данных объектов (передача бизнеса). Сверхцель не была достигнута. Видимо суд поостерегся выходить за рамки классических арендных отношений. Он не стал руководствоваться принципами, которых придерживается Верховный суд Российской Федерации в банкротных делах, а именно смотреть на отношения участников оборота не формально, по букве договора, а исследовать истинные экономические их связи.
ВЫВОД
Наполнение конкурсной массы, есть главная цель процедуры банкротства для кредиторов. Оспаривание подобных сделок позволяет кредиторам достигнуть этой цели и получить реальные деньги, а не формальное включение в реестр требований кредиторов.