Забронирован последний дом в коттеджном поселке Liikola Club. Реализация проекта на берегу Нахимовского озера заняла 10 лет.
Покупатель внес аванс дом площадью 270 кв. м, с участком 17,5 соток. Подробности сделки не разглашаются; известно, что сумма – более 45 млн рублей, ипотека не использовалась. Будущий владелец - предприниматель.
Такой же дом (предпоследний) был продан в апреле 2023 года. Поселок на 46 домовладений достроен, обихожен и подключен ко всем сетям. Из благоустройства – летом будут достроены эллинг для хранения лодок и катеров и вторая спортплощадка.
Пока председателем партнерства остается Вадим Новиков, руководитель компании-девелопера.
Но в течение ближайшего времени общее имущество (дороги, проезды, игровые площади и пр.) будет передаваться в собственность членов партнерства; процесс передачи власти, переход на самоуправление займет год-полтора.
Сейчас затраты жителей поселка на эксплуатацию составляют 15,22 рублей в месяц с кв. м участка. В эту сумму входят не только водоснабжение и водоотведение, охрана, уборка и вывоз мусора, но и регулярная стрижка частных газонов.
Предложение в дорогом сегменте петербургского региона, пусть и не быстро, но обновляется. В апреле компания Maslov Group открыла продажи в новом проекте под Павловском; в начале года на рынок были выведены проект «Никольские угодья» (от частного инвестора) и КП «Оберег» (также от Вадима Новикова).
Участники рынка говорят о «сдержанном спросе», маркетологи и аналитики – о дефиците качественного предложения.
Похожая ситуация – в Московской области. Аналитики авторитетного портала IRN.ru констатируют: «На загородном элитном рынке не хватает домов и покупателей». ).
За прошлый год в Подмосковье появилось шесть новых дорогих проектов. ««Рынок столкнулся с резкими скачками валют, переоценкой активов, трудностями взаиморасчетов, миграцией большого числа состоятельной аудитории и невозможностью строить долгосрочные планы», - комментирует Сергей Колосницын из Penny Lane Realty.
В петербургском регионе ситуация менее драматичная: меньше переоцененных объектов и «срочных продаж», больше локаций, по набору природных факторов подходящих для комфортной загородной жизни.
Однако спрос в сегменте элит- и бизнес-класса, по данным NF Group, сократился почти в три раза: 210 сделок – в 2021 году, и 72 продажи – в 2022-м. Этой весной рынок, похоже, понемногу оттаивает. Пять домовладений (из 50) остались в продаже в проекте HonkaNova в Репино, также выведенном на рынок в 2013 году.
Успешное завершение КП Liikola Club показывает, что продуманные проекты обладают высокой устойчивостью к кризисам и санкциям.
Как сказал классик, «В России надо жить долго. Тогда что-нибудь получится…»