При покупке недвижимости одни потенциальные покупатели ориентированы исключительно на квартиры, другие настроены приобретать только дома. И если первые объекты требуют минимум внимания и доставляют немного проблем, то вторые требуют значительных затрат времени и финансовых расходов. И самое главное – при покупке дома обязательно следует принимать во внимание целый ряд моментов. Прежде всего, нужно подобрать несколько вариантов жилья и внимательно изучить каждый из них с различных точек зрения.
На первом этапе на каждом объекте стоит познакомиться с будущими потенциальными соседями. Такой подход поможет получить много полезной информации о доме, особенностях его строительства и других нюансах.
Местонахождение дома
Необходимо оценить близлежащую инфраструктуру. Важно убедиться, что поблизости имеются магазины, больницы, аптеки, садики и школы. Стоит изучить план застройки района. Также необходимо уточнить перспективы развития окружающей местности. Важно убедиться, что дом находится в экологически благополучном районе.
Техническое состояние дома
Проверка технического состояния дома позволяет оценить качество строительства. Поэтому нужно тщательно осматривать все архитектурно-конструктивные элементы здания, фиксировать найденные недостатки и дефекты.
На этом этапе экспертной оценке подвергаются основные части здания:
- крыша – проверяется отсутствие потеков, плесени и грибка;
- наружные стены, подвал и фундамент – выявляются трещины, проверяется угол наклона и т. д.;
- полы и перекрытия - оценивается на предмет трещин, неровностей, прогибов и т. д.;
- инженерные сети – проверяются на целостность и функциональность.
Для проверки архитектурно-конструктивных элементов здания лучше нанять хорошо подготовленного специалиста-строителя. Такое решение обойдется значительно дешевле, чем возможный ремонт или полная перестройка непригодного для жизни жилья. Опытный специалист также обнаружит допустимые дефекты. Эту информацию можно использовать, как аргумент для снижения стоимости дома.
Документы на дом и землю
Если покупателя устраивает местонахождение дома, и отсутствуют проблемы с техническим состоянием жилья, следует проверить его документы. Лучше всего для проверки следует привлекать опытного юриста. Самостоятельное же изучение юридических документов может привести к целому ряду неприятных последствий.
Основная документация на объект недвижимости включает в себя правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, кадастровые паспорта строения и земельного участка и так далее. Такой список документов достаточно велик. Он может меняться в зависимости от типа земельного участка и жилья.
Как показывает практика, безопаснее и надежнее всего приобретать дом в полностью заселенном поселке в районе с развитой инфраструктурой. В таких случаях гарантирована надежная и бесперебойная работа инженерных сетей и транспорта. Исключить сложности при приобретении дома позволяет сотрудничество с хорошо зарекомендовавшим себя застройщиком.
Привлекательные варианты покупки жилой недвижимости предлагает ГК Инсити. Компания продает готовые коттеджи в поселке Греция. Приобретая такие объекты, покупатель получает надежное, удобное и качественное жилье с участком в современном районе с развивающейся инфраструктурой. При этом полностью исключается возникновение каких-либо юридических и иных проблем. Предлагаемая ГК Инсити коттеджи отлично подходят и для сдачи в аренду, для инвестирования и для самостоятельного проживания.
