В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ одним из способов использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.
Рассмотрим покупку жилья. В законе есть ограничение на использование средств материнского (семейного) капитала до достижения трёхлетнего возраста ребёнком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Суть ограничения заключается в том, что до достижения указанным ребёнком трёхлетнего возраста, использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только посредством уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. Когда мы приобретаем квартиру с использованием кредитных средств по ипотечной сделке многие вопросы решают юристы и консультанты банка, следуя своему регламенту. Банк сопровождает сделку, вы подписываете договор, заявления, анкеты, получаете выписки. Продавцы получают деньги безопасно и одним платежом. Средства материнского капитала приходят в банк.
Что делать если вы планируете приобрести жильё без использования заёмных средств?
1. Убедитесь, что вы имеете право использовать средства материнского капитала, т.е. ребёнку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки должно быть не менее трёх лет.
2. Выберите квартиру и убедитесь, что продавец не имеет ничего против получения оплаты средствами материнского капитала.
3. Договоритесь о порядке расчётов. Здесь важно проинформировать продавца о том, в какие сроки будет осуществляться расчёт средствами материнского капитала.
Во-первых, это форма расчёта - только безналичный.
Во-вторых, сроки:
- в какой срок после регистрации перехода права собственности вы обязуетесь подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала;
- срок рассмотрения такого заявления Социальным Фондом России (п. 1 ст. 8 256-ФЗ 10 рабочих дней)
- срок в течении которого территориальный орган СФР перечислит денежные средства - 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (п. 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").
4. Составьте договор и акт приёма-передачи квартиры, обязательно укажите предмет (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж), паспортные данные продавца и покупателя, порядок расчётов, сроки расчёта, залог продавца на квартиру до полного расчёта, укажите реквизиты счёта на который планируется перечисление средств материнского капитала, согласуйте коммунальные платежи, срок освобождения квартиры от личных вещей продавца, снятие с регистрационного учёта посторонних людей.
Кроме того, предусмотрите порядок действий на случай отказа СФР от выплаты средств материнского капитала.
5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Получите выписку из ЕГРН после проведённой государственной регистрации.
6. Подайте непосредственно в территориальный орган СФР или через МФЦ заявление о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с Приказом Минтруда России от 24.03.2020 N 149н "Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала". В приложении к заявлению нужно также заполнить данные продавца, реквизиты счёта для перечисления средств материнского капитала. После заполнения заявления вам выдадут расписку-уведомление (извещение).
7. В течение 6 месяцев после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала продавцу вы обязаны оформить жилое помещение в общую собственность с определением размера долей по соглашению (п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" ).
Подписывайтесь на канал, впереди много полезного)))