Брошенные земельные участки – одна из самых больших проблем в садоводческих товариществах, настоящая головная боль для садоводов-любителей. И если в одних СНТ зарастает бурьяном 5–10% земельных наделов, то в других – 50% и больше. Председатели правлений пытаются найти собственников этих участков, но в большинстве случаев тщетно. Сейчас вся надежда на местные власти, которые всё же имеют куда больше полномочий, чем садоводы.
Поросло бурьяном
«Были у нас в СНТ замечательные соседи, но несколько лет назад умерли, участок унаследовала их дочь. Сначала говорила, что будет ухаживать за землёй, но долгое время не появлялась, у домика и бани сорвало крышу, все прогнило, у теплиц разбиты окна, всё заросло травой, облепихой, порослью вишни и сливы», – рассказала в социальных сетях дачница Юна.
Пользователи тут же подхватили тему и стали рассказывать свои истории. Выяснилось, что почти в каждом садоводческом товарищества есть участки, за которыми не ухаживают годами, а то и десятилетиями. Естественно, это доставляет массу неудобств соседям. Кому приятно, когда рядом земля, заросшая бурьяном. К тому же это пожароопасно.
«Особенно много брошенных участков появилось после 90‑х. Тогда землю раздавали направо и налево, кто-то брал по 2–3 земельных надела, а потом бросал их, – рассказывает дачница Лариса Ефремова. – Нам с мужем тоже тогда дали землю в Кстовском районе. Сначала ездили, обрабатывали, а потом бросили. Что сейчас на этой земле, понятия не имею. В собственность мы ничего не оформляли».
Чьи сотки?
И это, наверное, главный вопрос, который встаёт перед председателями СНТ и другими владельцами участка. Чья брошенная земля? Ведь если она в собственности человека, то нельзя просто так взять и изъять только потому, что хозяин её не обрабатывает. Совсем иначе стоит вопрос, если надел муниципальный.
«Если участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования, то администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях либо бесплатно предоставлен очередникам», – отмечают в Роскадастре.
Если владелец умер, а правом приватизации никто не воспользовался, то участок относится к муниципальной собственности. И здесь уже совсем другой порядок действий. Одним словом, чтобы вернуть земле статус используемой, надо выяснить, как она оформлена.
Ещё одна проблема: как выяснить, кому принадлежит тот или иной участок? Часто о собственниках вообще ничего не известно, а найти их не представляется возможным, потому что действует закон о персональных данных. И если раньше ещё можно было заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и навести справки о собственнике, то с 1 марта 2023 года информация о владельцах под запретом.
Найденные владельцы земельных участков смогут распоряжаться ими.
Имеют право
И здесь сейчас большая надежда на муниципалитеты. Именно их наделили правом и обязанностью выявлять владельцев неучтённых объектов недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для дальнейшей передачи информации в налоговые органы.
Чтобы дело шло быстрее, органы муниципальной власти могут анализировать сведения в архивах, делать запросы в органы внутренних дел, ЗАГСы, налоговые органы, получать информацию у нотариусов.
«После проведения необходимых мероприятий орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта, и если в течение 45 дней не поступят возражения от лица, выявленного в качестве правообладателя, направляет заявления о внесении сведений в ЕГРН», – прокомментировали в Федеральной налоговой службе.
Дачники надеются, что теперь вопрос с заброшенными участками и поиском их хозяев будет решаться более оперативно.
Ещё новости по теме
Инфекционист призвал дачников быть осторожнее на майских праздниках
Названы главные опасности, подстерегающие дачников весной
Пять важных изменений для дачников, которые вступили в силу в 2023 году
Инструкция к применению
Как отказаться от права собственности на земельный участок, которым вы фактически не пользуетесь.
Шаг 1
Закажите выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того, чтобы убедиться, действительно ли земельный участок, от которого хотите отказаться, находится в вашей собственности, имеет кадастровый номер и не имеет обременений (ипотека и арест).
Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, через портал «Госуслуги» или через МФЦ.
Шаг 2
Напишите заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от права на земельный участок. Заявление может быть подано через МФЦ лично, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Шаг 3
После рассмотрения заявления, Росреестр направит уведомление о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок.
