Когда пути к отступлению не будет, и есть ли вообще предел?
Банки и застройщики живут рынком жилья. Финансисты выдают ипотеки, девелоперы продают квартиры покупателям. Для тех и других – это бизнес, их «хлеб».
В последние полтора года рынок недвижимости столкнулся с падением спроса. Снижаются продажи, снижается выдача ипотек. Это является следствием высоких цен, с одной стороны, падения платёжеспособного спроса (люди беднеют), с другой.
Что делают финансовые учреждения и застройщики, чтобы не потерять набранный темп, но одновременно подстроится под возможности населения? Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платёж. Застройщики уменьшают площадь жилья с той же целью, чтобы не допустить роста затрат покупателей, приобретающих метры в новостройках.
Застройщиков оставим в покое. Поговорим о банках и сроках.
Согласно данным Frank RG средний срок ипотечного кредита для первичного жилья на 1 марта составлял 25,7 лет.
----------------------------------------------------------------------------------------
Telegram-канал:
♨️♨️♨️ Иной контент, не связанный с публикациями на Зде и Зде пруфы.
----------------------------------------------------------------------------------------
На сегодняшний день максимальный срок ипотеки не может превышать 30 лет. До этой планки осталось «добрать», как мы видим, всего ничего - только 4,3 года. После этого данный механизм уменьшения ежемесячных платежей будет полностью исчерпан.
Двигаемся в интерактивной табличке Frank RG по представленному графику в прошлое. Смотрим, сколько времени понадобилось банкам и заёмщикам, чтобы набрать эти самые 4,3 года. Нас должно интересовать в какой момент срок займа составлял 21,4 года (25,7-4,3).
Как мы видим, это было 1 ноября 2021 года, то есть 1 год и 5 месяцев назад (по отношению к марту 2023 г).
Существующая динамика приведёт к тому, что не позднее, чем через полтора года, средний срок займа, выдаваемого банком, составит как раз те самые пресловутые 30 лет.
После достижения предела, иных вариантов, чтобы сохранить выдачи на прежнем уровне, как увеличить срок до 40-50 лет не останется. Если этого не сделать, выдачи начнут снижаться.
Есть ещё один механизм сохранить объёмы потребления ипотек населением – снизить цены на строящееся жильё, тем самым, уменьшить сумму необходимого для покупки кредита.
Но это уже другая история.
Банки тут (почти) не причём.
Здесь нужно будет разговаривать с застройщиками.
Альтернатива (если ничего не предпринимать), - пожизненная, передаваемая по наследству ипотека.
Футуристический вариант.
Дом рассыпается от старости, а внуки продолжают выплачивать кредит.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация дня на Зде пруфы:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДОРОГА ОСЕНЬЮ
живопись, масло, 50x80 см, 2020
Дмитрий Павлов
--------------------------------------------------------------------------------------