Такое иногда бывает. Особенно когда дом строят рабочие, всем надо побыстрее закончить этот объект, т.к. их уже ждут на следующем. Накидали минваты, быстренько застелили пароизоляцией (не всегда даже той стороной) и быстро-быстро зашили, пока заказчик не видит. Летом все отлично, вагоночка прибита ровно, краской покрашено 👍 Класс. Можно принимать.
Через полгода наступает зима, и вы, вдруг, замечаете, что с потолка что-то капает. Причем обычно при оттепели на улице. Странно, ведь пароизоляция-то была, минвату закладывали, вы своими глазами видели упаковки от пачек, разбросанные по всему участку. Ну и тут начинается стандартный круг действий: вызываете тепловизор, а может быть сразу обращаетесь к фирме, кто строил, и от них приезжает свой спец с тепловизором. Становится понятно, что работа выполнена не качественно, везде следы от промерзаний через утеплитель (некачественная укладка)
А качество укладки пароизоляции вы вообще проверить не можете, т.к. внутренняя отделка уже сделана еще полгода назад, и ломать ее ни вы, ни фирма застройщик не хочет (ну типа отделка стоит дорого, а вдруг там нормально, кто будет оплачивать, да и у вас мебель стоит, и никто не хочет, чтобы на вашу кровать сыпались опилки да пыль от утеплителя)
И тут застройщик говорит: Окей, мы признаем свою вину, мы готовы исправить. Чтобы сделать и вам хорошо и нам – мы сделаем полную переборку крыши через верх, т.е. снимем кровлю, обрешетку и все пленки. Вынем утеплитель и заменим его, и обратно все соберем. И ваша отделка не пострадает, весь мусор вынесем через крышу. Ситуация «И волки сыты, и овцы живы»… Как бы не так.
Не скажу, что такой технологии не существует. Есть фирмы, кто утепляют крышу сверху и во время строительства с нуля. И это возможно сделать хорошо, однако тут много нюансов (как вы понимаете, никто их не собирается учитывать, задача ремонтной бригады сделать максимально быстро и легко, а некоторые моменты требуют очень тщательного подхода)
Что же я имею ввиду. Давайте разберем основные моменты.
Мы имеем мансардную кровлю, которая плохо утеплена и, с вероятностью 99,9%, плохо сделанной пароизоляцией (ведь конденсат откуда-то взялся, а взялся он из вашего воздуха внутри дома. Через дыры в пароизоляции он попал в утеплитель, там сконденсировался и протек вниз).
Причем конденсат может и не капать, и вы знать не знаете о том, что у вас за вагонкой стоят лужи, что утеплитель сырой напрочь и полгода холодного времени стропила находятся во влажности и там прекрасно развивается грибок. 5-7 лет и вам нужна будет полная переборка кровли с заменой стропильной системы, т.к. доски сгниют безвозвратно.
Давайте сначала разберем правильный пирог утепления мансарды. Я схематично накидал картинку, в которой все отображено.
Если идти изнутри наружу:
1) Отделка. Она может быть любой, это не имеет значения
2) Внутренняя обрешетка. Функционально нужна только для удержания отделки и придерживает минеральную вату, чтобы она не вываливалась
3) Пароизоляция. Вот тут одно из самых важных мест. Остановимся на этом поподробнее. Пароизоляция должна быть зашита максимально качественно, с перехлестом стыков, с проклейкой швов специальным скотчем (не серым армированным), пленка должна заходить на стены и быть максимально плотно прижата к стенам (если это каркасник, то проклеена с пароизоляцией стен), это должен быть герметичный купол, аля верхняя часть воздушного шара. Материал должен быть максимально качественным, тут нельзя экономить. Более подробно я разбирал это в предыдущей статье https://dzen.ru/a/ZBAd2mWLoST2gdTo?share_to=link
4) Далее идет стропильная система с утеплением минеральной ватой. 150мм, 200 или 250 – не важно, суть пирога утепления не меняется. Качество укладки утеплителя должно быть максимальным. И тут ничего сложного нет. Расстояние между стропилами 59см, перехлест стыков, никаких огрызков в неудобные места, никакого замятия и подпихивания. Все это есть в инструкции к применению, на оф.сайтах производителей, да и на каждом строительном канале вам объяснят, как правильно уложить мин.вату. Не будем на этом останавливаться.
5) Ветро-влагозащита. Специальная мембрана, которая позволяет остаткам влажности выйти из утеплителя и то же время удержать воду и конденсат, которые будут капать с кровельного покрытия (это обобщенно, на мягкой кровле ничего не конденсируется, но может заметать стег и косой дождь в вент.конек, например). Укладка не вызывает трудностей. Так же перехлест, укладка снизу наверх, швы можно не проклеивать (на ваше усмотрение).
Тут все просто. Главное не экономить и не перепутать стороны (на хороших пленках производитель пишет, где уличная сторона, а где внутренняя. Задумайтесь о качестве пленки, если на ней нет вообще никаких пометок. Хороший производитель заботится о таких вещах)
6) Контробрешетка. Обычно используют брус 50х50, в 90% случаев его достаточно. Если скат кровли больше 10 метров в длину – то рекомендуют взять побольше. Подробности в гугле.
Задача этого узла – создать пространство между кровлей и утеплителем. Остатки влаги, что все-таки попали в утеплитель, должны выйти в этот зазор, а поскольку крыша идет под углом и по законам физики в этом зазоре образуется тяга снизу вверх (да и просто ветер на улице создаст движение воздуха в этом зазоре), то все это должно испариться и выйти в вент.конек. Главное держать этот зазор свободным, мембрану натянуть, чтобы она не перекрывала зазор, мусор убрать. Вот фото, как это должно быть. Щель должна просматриваться сверху до низу
7) Обрешетка и кровельное покрытие (металл, битумная черепица, шифер, ондулин и пр). Тут надо понимать, что металл конденсирует влагу, особенно по утрам летом, конденсат образуется на внутренней стороне листов, он капает на эту самую мембрану и стекает вниз и уже капает на землю. Про узел вентиляции под софитами мы поговорим отдельно. Остальные материалы не конденсируют так сильно. Но на пирог утепления и вентиляции это никак не влияет.
Выдохнули, сходили за чаем и вкусняшками и продолжаем.
Мы рассмотрели правильный пирог утепления. Теперь можно рассмотреть ситуацию, которую вам будут предлагать для устранения косяков строителей.
Очевидно, что пароизоляцию можно качественно положить только изнутри дома, когда еще нет финишной отделки. Если ее сделали некачественно, набили внутреннюю обрешетку и зашили отделкой – сверху невозможно застелить ее единым контуром, т.к. под стропила ее уже не подсунуть (там бруски или направляющие уже прикручены к стропилам изнутри). Самый простой способ – это просто обернуть стропила, и застелить ее так, как показано на рисунке, т.е. сделать волной.
Тут есть несколько моментов, почему так делать нельзя. Стропила не должны быть обернуты пароизоляцией, т.к. между пленкой и деревом есть микрозазор, и через него теплый воздух поднимается до самой контробрешетки. Там уже уличная температура, т.е. зимой минусовая. Выйти влага в зазор контробрешетки не может (пароизоляция же работает как раз на удержание влаги в том направлении) и получается, что она конденсируется в иней и там и остается. В итоге всю зиму верхняя часть стропил остается всегда мокрая, что точно приведет к грибку и гниению стропил за несколько лет. За это не переживайте, это случится 100%.
Так же утеплитель не будет цепляться своими волокнами за древесину, местами пароизоляция натянется и прилегания утеплителя к стропилам будет недостаточно, для качественного утепления. Тепло и влага будут проходить до контробрешетки и там конденсироваться.
Что же делать? Специалисты рекомендуют единственный правильный способ такого ремонта:
Нарезать пароизоляцию полосками шире, чем расстояние между стропилами, и в каждом пролете крепить ее с нижней части стропил брусками. По всей длине. В каждом пролете. Чтобы принцип утепления не менялся (дерево должно соприкасаться с минватой), а при этом пар и влага не попадали в зону конденсации.
В этом случае, конечно, эффективность пароизоляции снижается, но только так можно ремонтировать кровлю через верх. Да, это сложнее. Да, заставить делать так строителей практически невозможно.
Остается большой вопрос как обходить сложные узлы, такие как ендовы, коньки, сопряжение стен и кровли, ведь до этих мест вообще не добраться сверху…….Не знаю. Никак….
Поэтому, когда мне говорят, что мы решили провести ремонт так, это менее затратно и проще…Не уверен. Выбор за вами.
