Рынок предлагает различные механизмы инвестирования: от вкладов и ценных бумаг до покупки слитков цветных металлов. Хотя традиционные стратегии обрушились как карточный домик, когда начала разгоняться санкционная лавина, вопрос поиска инвестиций по-прежнему остается актуальным.
Земля — самый надежный объект инвестирования, которому не страшны экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок России — один из самых стабильных, стоимость земли продолжает неуклонно расти.
Проект «Мой гектар» знает, как быстро и продуктивно развивать земельные активы. Имея в кармане 100 000 рублей, можно не только их сохранить, но и приумножить.
Рассмотрим самые популярные и выгодные способы инвестирования с проектом «Мой гектар», которые подойдут для начинающих инвесторов.
Важно: мы продаем участки в наиболее инвестиционно привлекательных локациях ЦФО.
Способы инвестирования
Купить участок для дальнейшей перепродажи
Приобретая участок в благополучном районе с хорошим потенциалом, уже спустя 1-2 года его можно продать значительно дороже. Это сравнимо с покупкой квартиры на стадии котлована и требует от покупателя минимальных усилий.
«Приобретая участок в проекте «Мой гектар» в рамках поселка, который только запроектирован, вы развиваете эту территорию совместно с другими собственниками — вашими соседями, друзьями, при помощи нашей Сервисной компании, наших строителей и инженеров. Таким образом, вы становитесь девелопером в рамках нашего проекта. Через 2-3 года вы получите участок в комплексно развитом поселке с коммуникациями, такими как дороги, электричество, газ», — рассказывает директор по развитию Игорь Калинин.
Проиллюстрируем это наглядно на примере участков, купленных в нашем поселке. Валерий Петрович Пономарев — собственник участка проекта «Мой гектар» с 2019 года, он приобрел участок размером 1 гектар в поселке «Княжьи горы» за 199 000 рублей на этапе старта продаж. Сейчас 1 гектар с домом, постройками и проведенным электричеством мы оцениваем более чем в 4 млн рублей.
Цена возросла в том числе и за счет того, что рядом уже обустроились и живут люди. Активная деятельность соседей обеспечила прибыльность участков. Это сигнал потенциальному покупателю, что проект развивается.
Важно: оценить потенциал комплексного развития региона. Решив инвестировать в землю, важно следить за изменениями стоимости земли и реализацией инфраструктурных проектов области. Эффективнее всего брать участок у большой воды, недалеко от хороших автотрасс, железнодорожных станций, районных центров с инфраструктурой в виде магазинов, станций скорой помощи, школ. Большинство поселков проекта «Мой гектар» расположено именно в таких местах. Цены на участки резко возрастают, если недалеко от поселка начинается активное развитие. Например, прокладывается дорога, развивается туристическая инфраструктура, возводится индустриальный парк с экологически чистым производством.
Доходность: 30–600% — размер зависит от срока владения участком, его расположения и скорости строительства поселковой инфраструктуры. Средняя доходность — порядка 50%.
Купить, разделить, продать
Суммарно несколько небольших участков будут стоить дороже, чем один большой. Эту тактику использует ряд инвесторов, покупая земли в перспективных поселках. Но просто так купить, натянуть по участку колышки с веревочками и продать каждый участок отдельно невозможно. Землю нужно размежевать, а попросту — разделить и документально оформить в Росреестре. Документы оформляются на основании заключения кадастрового инженера. Размер государственной пошлины при подаче документов — 350 рублей за один участок, кадастровые услуги — 5–10 тысяч за участок.
Доходность: 70–100% — зависит от расположения участка и скорости развития прилегающих территорий.
Важно: Не стоит в погоне за максимальной прибылью мельчить с размерами участков, нарезая их на клочки, на которых едва поместится «домик дядюшки Тыквы». Региональными законодательными актами предусмотрены предельные ограничения по размеру участков, на которых можно возводить капитальные постройки. То есть купив классический участок 100 соток в проекте «Мой гектар», его можно размежевать максимум на 25 участков. Справедливости ради отметим, большинство покупателей под обычную загородную жизнь выбирают участки размером от 10 до 25 соток. Участки большей площади выбирают те, кто, следуя стратегии фамильной усадьбы, планирует обустроить на участке родовое поместье для нескольких семей или, выбрав бизнес-стратегию, намерен использовать землю для развития своего дела.
Выбрать стратегию предпринимателя и получить грант
Кроме базовой стратегии, можно выбрать более сложный, но прибыльный путь: выбрав стратегию фермера, стратегию предпринимателя или садовода. По опыту покупателей участков в наших поселках, отметим, что на своих землях наши клиенты уже реализуют идеи по строительству глэмпингов, веревочных городков, контактных зоопарков, центров иппотерапии. Возводят теплицы, фермы, инновационные мини-птичники. Разбивают сады и выращивают экологически чистые овощи. Не стоит бояться начать свое дело. Сейчас развивается множество проектов, поддерживающих начинающих предпринимателей. Об основных можно узнать, посмотрев наши вебинары «6 видов господдержки: как получить и реализовать» и «Как заработать на участке 1 000 000 рублей». Одной из наиболее перспективных мер поддержки для покупателей-предпринимателей, на наш взгляд, является грант «Агротуризм», утвержденный 2 марта 2022 года приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 116 «Об утверждении перечня целевых направлений расходования гранта «Агротуризм».
Выбрав любой из всевозможных вариантов инвестирования в покупку земли, вы в любом случае окажетесь в плюсе. Вопрос только во времени возврата инвестиций и размере прибыли. Обратившись в проект «Мой гектар», вы всегда можете рассчитывать на грамотную и всестороннюю юридическую консультацию и поддержку в плане выбора возможной бизнес-стратегии. Все это идет бонусом к богатому выбору земельных участков в самых перспективных районах областей, граничащих с Московским регионом по престижным направлениям: Ленинградке и Новой Риге.
Какую стратегию инвестирования вы бы выбрали?
Подписывайтесь на наш канал!
