Весьма любопытная статистика от А101 Девелопмент, - застройщика, работающего с масс-сегментом.
РИА Недвижимость 21 апреля опубликовал данные, предоставленные директором по продажам этой компании, охватывающие интервал с начала марта по настоящий момент, то есть последние 1,5 месяца.
Они такие.
- 92% сделок совершаются с использованием ипотек.
- 4% осуществляются в рассрочку и при 100%-ной оплате.
- Из ипотечных сделок 73% приходится на семейную ипотеку.
- С ипотеками на рыночных условиях заявок на приобретение жилья НЕ ПОСТУПАЛО, так же, как и с IT-ипотеками.
- Доля сделок с субсидированными ставками от застройщика снизилась с начала года с 39% до 7%.
- Доля сделок с индивидуальными программами для покупателей жилья выросла с 34% до 69%.
Что мы видим.
Критическую зависимость застройщика от ипотек, субсидируемых государством, в частности, семейной. Покупателей «за свои» ничтожно мало, на условиях обычного коммерческого кредита нет совсем. «Нулевая» ипотека стремится к «обнулению».
И самая главная новость – 7 из 10 сделок с покупателями совершаются девелопером на индивидуальной основе.
Застройщик, работающий с масс-сегментом - «тепленький», размякший, как пластилин. Его можно брать голыми руками, разговаривать, договариваться, - он готов.
Тенденция, однако!
Ещё один вывод.
Программа семейной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Не думаю, что сейчас найдутся чиновники, готовые твёрдо заявить, что программа будет гарантировано продлена и дальше.
Однако без продления масс-сегмент просто «умрёт», настолько плотно он подсел на льготные кредиты от государства.
Строительного бизнеса (ключевое слово «бизнеса»), как такового в России больше нет.
Он весь около государственный.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
