Различные банковские программы, направленные на ипотечное кредитование, позволяют людям приобретать в ипотеку жилое имущество на вторичном рынке. Подобный вид кредита предполагает залог приобретаемой недвижимости и для его получения важно с полной ответственностью подойти к выбору приобретаемого жилья и подготовке требуемого банком пакета документов.
Что такое вторичное жилье?
Вторичным жильем считается недвижимость, у которой уже имеется собственник, при этом совершенно неважно, проживает он в ней или нет. Данное жилье переводится в разряд вторичного с того момента, как дом полностью сдан и его владелец официально оформил свое право собственности. Приобретение вторичной недвижимости имеет ряд следующих преимуществ:
- Зачастую его стоимость ниже.
- Имеется возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом.
- Нет необходимости ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
- В таком жилье можно сразу зарегистрироваться и проживать.
Какие требования предъявляют банки к вторичному жилью?
При рассмотрении заявки на ипотеку банки предъявляют ряд требований к вторичной недвижимости, в частности, подозрения могут вызвать квартиры, которые:
- Неоднократно продавались.
- Были оформлены в наследство ранее, чем истекло 6 месяцев.
- Находятся в собственности одновременно у нескольких людей.
- Расположены в аварийных домах, готовящихся к сносу.
Ипотечное кредитование на вторичную недвижимость выдается исключительно на жилые объекты, которые расположены в городской или сельской местности на территории нашей страны.
Как выдается ипотека на вторичные квартиры?
Приобретение вторичного жилья происходит в несколько шагов:
- Выбор банка и подача заявки на ипотечное кредитование. Важно изучить предложения различных банков, сравнить уровень процентных ставок и требуемый первоначальный взнос. На сайте практически любого банка сегодня есть специальный ипотечный калькулятор, где можно произвести предварительный расчет по ипотечному кредитованию.
- Подача предварительной заявки. Для получения предварительного одобрения на ипотеку необходимо заполнить заявку на сайте банка или в отделении, приложив паспорт и справку о доходах.
- Поиск вторичного жилья и подготовка пакета документов. Когда заемщик нашел подходящую квартиру, он должен передать в банк сведения о ней. Для этого понадобится предоставить паспорт продавца, документы на квартиру и договор купли-продажи или иной документ основания права собственности.
- Подписание договора на ипотеку. Сначала заемщик подписывает договор с банком-кредитором, далее продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Затем на счет заемщика поступает денежная сумма, которую он должен передать продавцу. Деньги покупатель может снять лично либо же воспользоваться сервисом безопасных расчетов, который доступен в банках.
При подборе вторичной недвижимости важно учитывать возможные риски, заключающиеся в добросовестности и честности продавца.
Что нужно учитывать при приобретении вторичного жилья?
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверить следующее:
- Документы, подтверждающие право собственности. Их необходимо запросить у продавца до внесения предоплаты и достижения каких-либо договоренностей. Важно проверить паспортные данные, указанные в документе, которые должны полностью совпадать.
- Выписку из ЕГРН. Данный документ содержит историю недвижимости, в которой содержится информация о том, сколько раз ее продавали, есть ли на ней обременения и арест, а также наличие запрета на проведение сделок. Если в течение предыдущих 3 лет в отношении приобретаемой квартиры проводились судебные разбирательства, то это может говорить о том, что продавец не владеет квартирой на законных основаниях.
- Состояние жилья. Необходимо потребовать у продавца кадастровый паспорт и справку из БТИ, после чего сравнить схему в документе с реальной планировкой квартиры. Если в помещении обнаружится наличие перепланировок, не согласованных с архитектурным бюро, то это будет являться административным правонарушением. Таким образом, при дальнейшей продаже такого жилья и его переоформлении на другого собственника могут возникнуть сложности.
- Выписку из домовой книги. В данном документе указывается количество прописанных в квартире людей, в том числе несовершеннолетних детей. В том случае, если продавец находится в браке, то он должен предоставить согласие супруги или супруга на сделку, заверенное нотариусом. Если в квартире прописаны дети, то потребуется разрешение от органов опеки и официальный отказ от выделения доли.
Возможные риски покупки вторичного жилья
Благодаря программам государственной поддержки на покупку жилья в новостройках шансы приобрести квартиру у недобросовестных компаний практически равны нулю. А при покупке недвижимости на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на плечи покупателя. Он должен самостоятельно проверить юридическую чистоту самого продавца и объекта недвижимости. В том случае, если продавец окажется обычным мошенником, то покупатель останется не только без крупной денежной суммы, но и без жилья, при этом, ему все равно придется вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Для того чтобы проверить честность продавца, покупатель может заказать такую услугу в банке или обратиться к опытным риелторам. Кроме того, банки рекомендуют заемщикам застраховать титул.
Основные моменты покупатель может проверить самостоятельно:
- Подлинность паспорта продавца (ее можно проверить на официальном сайте МВД).
- В случае, если сделкой занимается доверенное лицо, то нужно проверить его доверенность.
- Прописка в квартире людей, находящихся в заключении или признанных пропавшими без вести.
- Статус, в котором находится дом.
Приобретая квартиру на вторичном рынке в ипотеку, важно тщательно ознакомиться с техническими характеристиками приобретаемого объекта недвижимости и юридической чистотой документов. Чем выше будет ликвидность данной недвижимости, тем выше шансы получить одобрение на ипотечное кредитование.
Какие документы нужны для оформления?
После того, как будущий заемщик получил от банка одобрение на ипотеку на вторичное жилье, то ему необходимо предоставить достаточно объемный пакет документов, среди которых помимо личных потребуются следующие:
- Паспорта созаемщиков в случае, если они принимают участие в сделке.
- Справки о доходах созаемщиков.
- Паспорт продавца квартиры.
- Справка о составе семьи продавца.
- Согласие супруга продавца на продажу.
- Свидетельство о праве собственности.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Выписка из ЕГРН.
- Справки из БТИ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие органов опеки в том случае, если у продавца есть несовершеннолетние дети.
- Договор купли-продажи.
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье.
- Заключение оценочной экспертизы.
В том случае, если заемщик при приобретении вторичного жилья использует государственную поддержку или льготную программу, то банк может запросить и другие дополнительные документы.
Если вы не хотите рисковать, то стоит доверить сделку профессионалу и обратиться в ипотечную брокерскую компанию Go Broker. Наша компания проверит юридическую чистоту объекта и продавца, подготовит все необходимые документы и проведет подписание договора в банке.
