Покупка недвижимости в Турции на этапе котлована: риски и преимущества

20 апреля 202320 апр 2023

165

5 мин

Всем известно, что покупка квартиры на этапе котлована – это очень выгодное приобретение.

Но такие сделки могут быть сопряжены с определенными рисками. Поэтому в этой статье я отвечу на один из самых популярных вопросов инвесторов: “Стоит или нет вкладывать деньги на начальном этапе строительства?”.

А в моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Начну с того, что покупка первички – это отличный и правильный способ выйти на Турецкий рынок недвижимости. Он безопаснее, выгоднее и “прозрачнее”, чем вторичный рынок. Например, вы точно не столкнетесь со скрытыми собственниками.

К другим плюсам можно отнести:

- Стоимость. Квартиры на этапе котлована продаются гораздо дешевле, чем готовые объекты. А значит, вы получаете наиболее конкурентоспособную цену непосредственно от застройщика. Ощутимая разница в цене между покупкой на этапе котлована и продажей квартиры после сдачи объекта или по прошествию 1-3 лет позволяет инвестору ощутить реальную прибыль.

- Большой выбор. Поскольку объект находится еще в стадии строительства, вам предоставляются более широкие возможности для выбора подходящих под ваши потребности и предпочтения апартаментов или других типов жилья (таунхаусов, коттеджей, вилл) по планировке и расположению.

- Дополнительные условия. В Турции можно торговаться не только в магазинах, но даже в сфере недвижимости. Но это будете делать не вы, а ваш агент. Это принципиальный момент. Поэтому, если вы имеете серьезные намерения приобрести объект, то ваш агент и застройщик в процессе переговоров придут в выгодному для обеих сторон варианту цены.

- Гарантии. Покупая недвижимость на этапе котлована, у вас есть возможность получить гарантии от застройщика на качество строительства и материалов.

Есть у покупки квартиры на этапе котлована и другая сторона. Многие потенциальные инвесторы опасаются следующих триггеров:

перенесение сроков. Могу вас успокоить: ваши отношения с застройщиком регулируются договором. Важно, чтобы он был заверен нотариально, т.е. имел юридическую силу. Если это условие выполнено, то при срывах дедлайна застройщику грозят штрафные санкции: он должен будет выплачивать вам за каждый месяц просрочки сумму, эквивалентную средней арендной плате в городе;

надежность строительных компаний. Этот пункт будет сильно препятствовать покупке объекта только в том случае, если вы делаете это самостоятельно, а не через опытного агента. Самому проверить надежность компаний очень сложно и долго. Но для общей информации скажу, что все застройщики в Турции имеют классификацию: от уровня А (самых сильных и надежных компаний) до уровня Н (малоизвестных, начинающих застройщиков);

долго ждать. Ждать не так уж и долго – всего 1-2 года. Поэтому вариант с покупкой квартире на этапе котлована не удобен только для тех, кому необходимо срочно и прямо сейчас приобрести квартиру для собственного жилья. Но таких случаев мало, как правило;

невозможность оценить будущую инфраструктуру. В Турции, по крайней мере в Стамбуле, работает неизменное правило: новый дом – новая, современная инфраструктура. Не может новостройка быть в чистом поле или в старом, заброшенном районе. К тому же, у застройщика всегда есть план строительства, в котором прорисована и прописана, в том числе, и вся инфраструктура. А еще можно воочию посмотреть на инфраструктуру других ЖК застройщика.

Как обезопасить себя от долгостроя и приобретения неликвидного объекта на стадии котлована?

Важно провести тщательный анализ и изучить всю информацию об объекте недвижимости и компании-застройщике, прежде чем принять решение о покупке на этапе котлована.

Покупка квартиры на этапе строительства, когда еще нет готовности к сдаче объекта в эксплуатацию, включает в себя определенные риски. Однако, если правильно подойти к выбору застройщика, проверить его репутацию и гарантии на проект, то риск можно минимизировать.

Если вы решили купить квартиру в Турции на нулевом этапе строительства, то вам следует учитывать некоторые моменты:

1. Необходимо сотрудничать с проверенным застройщиком, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

2. Вам нужно иметь полную информацию о проекте: на какой стадии строительства находится дом, когда планируется завершить строительство, что входит в стоимость и какие налоги предстоит платить.

3. Необходимо также проверить наличие всех соответствующих документов и разрешений на строительство, а также статус земельного участка.

4. Определитесь с местоположением дома и социальным рейтингом района, так как эти факторы могут существенно влиять на стоимость и ликвидность.

5. Старайтесь узнать как можно больше информации об инфраструктуре района и возможностях для развития бизнеса или работы в нем.

7. Внимательно изучите контракт и убедитесь, что все условия согласованы и интерпретируются одинаково.

8. Приобретение квартиры на этапе котлована также может потребовать дополнительной оплаты. Проверьте информацию о скидках и других возможных бонусах.

9. Если вы приобретаете квартиру для инвестиций и не собираетесь в ней жить и оформлять ТАПУ, проверьте, чтобы в договоре был пункт, по которому застройщик разрешает переуступку договора другому покупателю и условия переуступки.

10. Надежнее, если вы сразу получите ТАПУ после покупки, но право собственности повлечет за собой необходимость уплаты налогов при продаже ранее чем через 5 лет, инвесторам нужно учитывать этот момент.

Иностранцы, приезжающие в Турецкую Республику для самостоятельного приобретения собственности, часто сталкиваются с трудностями.

Без знаний местного рынка, законодательства, тонкостей оформления сделки, проверки юридической чистоты документов вместо долгожданной квартиры как минимум, можно разочароваться приобретением, а в худшем случае – неправильно инвестировать средства, а значит потерять их.

Учитывать все бюрократические моменты в чужой стране крайне сложно. И если вам не нужна дополнительная “головная боль”, то стоит доверить покупку квартиры специалистам, а именно – агентам по недвижимости.