Как за 10 лет изменился рынок недвижимости в Грузии?
Грузия уже несколько лет переживает строительный бум, и темпы увеличиваются с каждым годом. В страну текут инвестиции со всего мира, а стоимость аренды жилья в 2023-м выросла на 212 % по сравнению с предыдущим годом. Что этому предшествовало?
2012 год.
Вернемся в 2012 год. В это время Грузия только-только начинала выходить из экономического кризиса, вызванного войной в 2008 году. Низкие цены на недвижимость привлекали инвесторов, что повлекло постепенный, но уверенный рост цен.
На момент 2012 года стоимость квадратного метра в Тбилиси, центре бизнеса, туризма и культуры, составляла 576-900 $ за метр.
2014 год.
В период с 2014 по 2017 годы цены на жилье в Грузии продолжали расти. Особенно ощутим был рост в Тбилиси и ближайшем пригороде. Также в этот период активно строились новые жилые комплексы и коммерческая недвижимость, что повлияло на рост цен. На конец 2017 года стоимость квадратного метра варьировалась от 750 до 950 $ за метр.
2018 год.
В 2018-м цены на жилье в Тбилиси оставались высокими, но рост замедлился. А вот в других регионах страны, включая более отдаленные от столицы, начался рост. Причина проста — многие инвесторы искали альтернативные рынки с более высокой доходностью.
По итогам 2018 года средняя стоимость жилья в Грузии составляла от 861 до 989 $ за метр, а уже через год цена выросла до 875-1585 $.
Коронавирус и локдаун
Пандемия COVID-19 немного замедлила рост цен, но уже в 2021-м рынок резко оживился, а летом 2022-го цены снова пошли в рост. Итого в Тбилиси минимальная цена на квартиру за 10 лет выросла на 49 %, а в Батуми — на все 70 %.
Это Вегас детка.
Огромный интерес зарубежных стран к “грузинскому Вегасу”, как называют Батуми, способствует тому, что стоимость недвижимости здесь за 10 лет возросла с 475 $ до 1 600 $ за квадрат в 2022 году. Но это всё еще очень привлекательный вариант для инвесторов... Подробнее об этом мы поговорим в следующих постах.
Как относитесь к грузинскому рынку недвижимости?
