В этой статье мы расскажем о том, что представляет из себя земельная экспертиза, о ее основных задачах и в каких случаях она необходима.
Земельная экспертиза - это:
- исследование объектов недвижимости;
- анализ материалов землеустройства;
- анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
- изучение фактического землепользования.
Именно независимая экспертиза земельного участка дает объективную информацию о недвижимости. Эксперты выполняют измерения на местности, изучают документацию, при необходимости получают дополнительные пояснения собственников земельных участков о сути спора и эффективно выявляют возможные нарушения, допущенные в результате ошибок или намеренных действий.
Основные задачи земельной экспертизы
К основным задачам проведения земельной экспертизы относятся:
- определение реального расположения и площади территории;
- установление и сопоставление фактических границ с обозначенными в документах;
- проведения расчетов по поводу возможности раздела недвижимости на части;
- анализ и выявление соответствия исследуемых документов, действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
- изучение кадастровой истории, правомерности предыдущих разделений, совершенных в прошлом сделок;
- определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с определенными параметрами.
Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением.
Рассмотрим некоторые из них.
- Возникновение спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам предстоит выяснить кому принадлежит спорная территория.
- Рассмотрение законности расположения построек на земельных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте.
- Исправление реестровой ошибки. Реестровая ошибка - это неправильно зарегистрированная информация об участке, т.е ошибка в данных. В связи с чем, неверное нанесение участка на карту. В данном случае, от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
Землеустроительная экспертиза также проводится, при:
- оспаривании прав нынешнего владельца или пользователя;
- для уточнения границ и межевания земли в натуре;
- чтобы точно определить размер арендной платы или налогов;
- перед совершением сделки купли-продажи, если на проведении исследования настаивает покупатель;
- по запросам государственных органов, ведущих следствие.
Для проведения экспертизы, специалисту понадобятся следующие документы:
- Правоустанавливающие документы: договоры отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления государственных органов, судебные решения, иные нормативные акты и документы.
- Документы, удостоверяющие право.
- Планы технической инвентаризации строения или земельного участка.
- Кадастровые карты, планы границ земельных участков.
- Межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы.
В Legal Services для проведения экспертизы привлекаются профессионалы различного профиля и используется профессиональное, современное оборудование, основанное на спутниковых технологиях и цифровых автоматических расчетах, благодаря чему экспертиза границ земельного участка отличается высокой точностью.
После предоставления всех необходимых документов, информация по проведенной экспертизе, заносится в реестр.
Таким образом, землеустроительная экспертиза - процесс сложный, но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и обратиться к нам.
Специалисты проведут экспертизу, и вы будете спокойны за свою собственность!
