Малоприятная новость о принятом российскими парламентариями, так называемом законе «об электронных повестках», была информационным поводом на удивление всего пару - тройку дней. Вопреки ожиданиям пессимистов никакого «армагедона» на рынке недвижимости не случилось. Панических массовых распродаж, бегства, очередей на границах, как это было в сентябре 2022 года, пока что не отмечено.
Весь негатив давно уже «отыгран» рынком, риски учтены и заложены в цены, в кредитные ставки банков. Те, кто решил уехать подальше от пределов РФ - уже это сделали. По разным оценкам место уехавших (700 тысяч до 1.2 млн.) начинают активно занимать приезжие новые граждане РФ из соседних республик бывшего СССР.
Для справки. Ежегодно, по самым скромным оценкам экспертов, гражданство РФ получает примерно 130 -150 тысяч мигрантов. В реальности же, ежегодно в страну прибывает до 350 тыс. «новых граждан».
Так что желающих купить квартиру, да еще по снизившимся ценам, будет всегда предостаточно.
Банки и компании - застройщики как выдавали кредиты на новостройки, так и продолжают это делать, даже несмотря на то, что рынок «затоварен» десятками млн. кв. метров нераспроданного «бетона».
Понятное дело, что устанавливаемые новым законом ограничения на уклонистов от призыва на военную службу, привнесут на рынок некоторые изменения. Это будет точно.
Так, к примеру, ограничение права на совершение сделок с недвижимостью, регистрационных действий с собственностью, легко может быть компенсировано регистрацией квартир, домов на родственников, близких и дальних, вплоть до детей несовершеннолетнего возраста.
Кратно возрастает спрос на услуги адвокатов, нотариусов и риэлторов по реализации схем сделок с недвижимостью с использованием таких правовых форм, как дарение, наследование доверительное управление, (типа семейного траста), опекунство и пр. Тут может быть задействована масса вариантов и их комбинаций.
Что касается проблем у «уклонистов» с кредитами, так и здесь финансовые организации, банки изобретут массу схем по кредитованию покупки жилья вплоть до вариантов типа лизинга или методов, используемых в исламских банках. В этом можно не сомневаться.
Одним словом, если все резюмировать, то пока реальных рисков для «уклонистов», лиц входящих в группу риска по новому закону «об электронных повестках», нет. Рынок достаточно спокойно воспринял это событие и быстро адаптируется к новым реалиям.
