Обмен квартиры на дом в Подмосковье. Насколько это реально и выгодно?

Разберем плюсы и минусы обмена квартиры на загородные дом. Особенности и этапы двух основных вариантов обмена: 1. с одним лицом по договору меня 2. одновременная сделка купли-продажи отдельно дома и квартиры (альтернативная сделка).

Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости

Обмен квартиры на дом (и наоборот) — это уже не новость на рынке недвижимости. Многие владельцы городских квартир ищут возможность улучшить свои жилищные условия и обменять их на просторный дом с земельным участком.

Преимущества решения поменять свою квартиру на дом

• Минимальные риски: если сделка не состоится, собственник вернет свою квартиру.
• Увеличение жилой площади без значительных затрат.
• Получение земельного участка в собственность.
• Переезд в тихое место без соседей и больший уровень приватности.
• Возможность получить гараж, дополнительные помещения для хобби или бизнеса.
• Возможность строительства дополнительных пристроек, второго этажа, мансарды, подвала и т.д.
• Снижение расходов на коммунальные услуги и эксплуатацию по сравнению с квартирой.

Минусы решения обменять свою квартиру на дом

• Сложность оформления сделки. Так как сторонам необходимо учесть множество деталей, в том числе юридических, связанных с двумя совершенно разными видами недвижимого имущества. Это может привести к значительной задержке в процессе обмена.
• Проблема найти недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры и отвечающую всем критериям (таким как район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.).
• Сложность убедить собственника дома пойти на обмен, а не обычный договор купли-продажи (то есть, в сущности, нужно убедить его купить вашу квартиру).

Вариант № 1 по договору меня. Основные этапы

1. Оценка недвижимости

Рекомендуется начинать процесс обмена недвижимости с проведения оценки вашей квартиры, чтобы точно определить ее рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к риэлторам, которые знают, что происходит на рынке сейчас и помогут профессионально оценить текущую цену.

Также необходимо и самому разобраться в цене квартиры. Но стоит
не забывать, что собственник всегда склонен завышать стоимость своего родного жилья.

2. Поиск подходящего объекта

При выборе объекта для обмена также важно учитывать факторы, которые влияют на его стоимость, такие как год постройки, состояние жилой площади и инфраструктура вокруг нее. Важно также убедиться, что объект имеет все необходимые коммуникации и не требует крупных ремонтных работ.

3. Оценка выбранного объекта

Действительно, в большинстве случаев объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Однако, стоит учитывать, что дополнительную сумму можно выплатить не сразу, а в ипотеку или иную форму кредита, что может облегчить финансовую нагрузку.

В любом случае, при неравноценном обмене стоит с особым пристрастием заниматься оценкой стоимости недвижимости сумм доплаты. Также, важно учесть все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при сделке обмена, такие как оплата услуг юриста или агентства недвижимости.

4. Заключение договора обмена

Регистрация договора обмена в Росреестре является обязательной для его заключительной действительности. Договор мены является сложным договором, поэтому здесь лучше будет нанять юриста или опытного риелтора.

Лайфак в том, что если вы нанимаете специалиста только для оформления сделки, не для поиска объектов недвижимости, он вам обойдется дешевле в разы!

Особенности обмена недвижимости и «подводные камни»

• Оба участника имеют статус продавца и покупателя.
• Должны быть прописаны все характеристики объектов, их стоимость, условия сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.
• Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре.
• Неравноценный обмен с доплатой облагается подоходным налогом.
• При переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок.
• В случае неправильного оформления или совершения обмена без согласия одного из собственников, сделка признается недействительной, и недвижимость возвращается прежним владельцам.

Вариант № 2. Загородный trade-in или одновременная сделка покупки-продажи

Это второй вариант сделки, когда вы продаете квартиру одному покупателю, а на вырученные деньги покупаете понравившийся дом у другого владельца.

• Плюсы: широкий выбор вариантов.
• Минусы: процесс может затянуться, возможно, с привлечением ипотеки.

Каков порядок загородного trade-in?

• Процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
• Нахождение желаемого объекта бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой.
• После нахождения покупателя на квартиру, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом.
• Процесс занимает в среднем три-четыре месяца.

Кому подходит обмен квартиры на дом по трейд-ин?

Для начала, этот вариант может быть полезен тем, кто не имеет возможности сразу собрать необходимую сумму для покупки дома. Кроме того, это хороший вариант для тех, кто не может быстро продать свою квартиру по желаемой цене.

Что делать, если стоимость квартиры меньше цены желаемого дома? Здесь можно рассмотреть различные варианты, например, взять недостающую сумму в кредит.

Конкретный вариант обмена квартиры на Дом в Мытищах.

Наши партнеры готовы рассмотреть варианта сделки по трейд-ин, обмена квартиры на дом в Мытищах в сосновом бору. Стоимость дома - 16,300 млн. Подробнее о доме - здесь.

Какие документы понадобятся собственникам в обоих случаях?

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
2. Выписки из БТИ и из паспортного стола;
3. Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
4. Кадастровый паспорт;
5. Домовая книга;
6. Паспорта;
7. Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
8. Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;

Читайте также:

Лучшие локации в черте г. Мытищи - Загородный дом в Мытищах в Сосновом бору

Конкретный проект с участком - Дом в Мытищах в сосновом бору за 16,300 млн.

# Купить дом в Мытищах # Загородный дом в Мытищах # обмен дома на квартиру # обмен квартиры на частный дом # Недвижимость в Мытищах # дома цены Мытищи # обмен квартир на дома без посредников # частные дома в Мытищах # недвижимость обмен квартиры на дом # обмен квартира на дом объявления # обмен квартиры на дом в подмосковье # обмен квартиры на дом в Мытищих #