Жители Петербурга получили письма от Федеральной налоговой службы (ФНС) с требованием подать декларации о доходах от аренды жилой недвижимости. В ФНС отправку таких писем подтвердили, заявив, что намерены активизировать работу и давление на собственников жилья. Усилившийся контроль объяснили необходимостью сделать рынок аренды более прозрачным. «Сфера» разбиралась, что грозит собственникам недвижимости при возникновении претензий у налоговых органов и что будет, если отказать в подаче декларации.
Вопрос в количестве
В заказных письмах, полученных петербуржцами, было отмечено, что им необходимо явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдается в аренду». Также потребовали не позднее 2 мая 2023 года предоставить налоговые декларации за последние три года.
Заместитель руководителя Управления ФНС России по Санкт-Петербургу Владимир Полежаев заявил, что многие до сих пор сдают квартиры, не декларируя доходы, пишет РБК. По его словам, в поле зрения налоговой попадают те, у кого в собственности три и более квартир. Это указывает на то, что они используются в инвестиционных целях или сдаются в аренду. Однако количество заинтересовавших ФНС в этом году и число разосланных писем чиновник не уточнил.
Полежаев подчеркнул, что чаще всего о сдаче квартир в аренду сообщают налоговикам управляющие компании, правоохранительные органы и соседи.
«До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что вам нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества», — сказал Полежаев.
Замруководителя также добавил, что раньше налоги с арендных доходов платили единицы собственников. Теперь поданных деклараций становится больше. Полежаев связывает это с появлением возможности оформить самозанятость и указать сдачу недвижимости в качестве вида деятельности. При такой схеме уплачивается 4% от доходов. Сейчас в Петербурге самозанятых арендодателей около 70 тыс. человек.
Порядок отчетности
В последнее время, говорят опрошенные «Сферой» эксперты, ФНС использовала дополнительные инструменты контроля для определения фактов получения доходов от аренды жилья. Например, с этой целью создана единая информационная база о проведенных сделках с недвижимостью, куда входят данные, позволяющие прямо или косвенно установить факт сдачи в аренду.
Кроме того, изменился порядок взаимодействия налоговой службы с Росреестром: совместно ведомства выявляют у граждан «лишнее жилью», которое может служить объектом аренды. Это позволяет налоговикам проверить собственников на наличие у их статуса индивидуального предпринимателя или самозанятого. Если таковые отсутствуют, то в финансовые учреждения направляется запрос для поиска и выявления регулярных денежных переводов.
Наличие подозрительных поступлений является основанием для требования явиться в налоговую и объяснить установленные факты. Это не формальное предупреждение гражданина, а прямое требование задекларировать доходы от сдачи в аренду имущества.
«Выявленные факты сдачи в аренду недвижимости несут собственникам высокий риск доначисления НДФЛ по ставке 13 %, а также НДС по ставке 20% при условии, если ИФНС докажет предпринимательский характер деятельности без регистрации. Если инспектор составит акт по результатам проверки с указанием суммы доначисления налога, то дополнительно придется уплатить штраф в размере 20% от суммы недоимки», — рассказала доцент РЭУ им Плеханова Маргарита Наследникова.
С дохода, полученного от сдачи в аренду и внаем имущества, в том числе и квартиры, нужно платить НДФЛ по ставке 13%, если не оформлена самозанятость. Для этого не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, заполняется и подается в инспекцию по месту учета налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Непосредственно налог уплачивается не позднее 15 июля. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также через личный кабинет налогоплательщика.
«Подать заполненную декларацию можно напрямую в налоговый орган, через МФЦ, направив письмом по почте, либо отправить в электронной форме через Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика. Базовая ставка НДФЛ — 13%, но доходы свыше 5 миллионов рублей облагаются по ставке 15%. При этом порядок уплаты не зависит от суммы полученного дохода», — пояснил в беседе со «Сферой» генеральный директор Юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
Платить налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6% можно только при сумме годового дохода менее 2,4 млн рублей. Самозанятому достаточно оформлять чеки через мобильное приложение и раз в месяц оплачивать рассчитанную ФНС сумму.
Гебель пояснил, что чем выше уровень дохода гражданина, тем больше шансов, что его действия вызовут подозрения у налоговой. Однако проверка может быть организована уже при выявлении факта регулярного получения даже самого минимального дохода, например, 10 тысяч рублей в месяц. Налоговой важна не только сумма, но и сам факт нарушения законодательства.
По словам юриста Степана Углова, если гражданин сдает квартиру на срок более 12 месяцев, то необходима государственная регистрация такой сделки. В этом случае избежать уплаты налогов — не получится, Росреестр обязательно передаст эти сведения в налоговую. При меньшем сроке госрегистрация не нужна, и значит, риск того, что налоговая узнает о подобной деятельности, снижается.
«При этом важно понимать, что вы очень рискуете, ведь если бывший наниматель предоставит вам назло в налоговую договор между вами, то вам грозит доначисление налогов и неприятные административные штрафы», — добавил спикер.
