3-НДФЛ. Продана жилая недвижимость стоимостью менее 1000 000 рублей, но налоговая требует предоставление декларации?

Всех приветствую! Итак, перед нами следующая ситуация.

• Вами была продана недвижимость (после 2021 года) по договору купли-продажи;
• Цена продажи жилой недвижимости не более 1000 000 рублей;
• Приходит налоговое уведомление о необходимости предоставить налоговую декларацию или дать пояснения, на основании которых налогоплательщик не должен предоставлять 3-НДФЛ и платить налог.

С учетом Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ, если ориентироваться на общие тезисы, которые на сайте указывает сама налоговая:

• При продаже жилых домов, квартир, земельных участков, комнат, садовых домов, если имущество продано по цене не более 1000000 рублей, то обязанности сдавать декларацию не нужно
• При продаже иного имущества, если оно продано по цене не более 250000 рублей, то также обязанности предоставлять декларацию не нужно.

- предоставлять декларацию Вам не нужно (по сделкам после 2021 года)

Налоговые уведомления не призваны радовать, они уведомляют.

Чтобы налоговая не писала Вам претензию (не начислила штраф за непредоставление декларации) необходимо:

• Написать информационное сообщение в налоговую либо через личный кабинет налогоплательщика, либо отправить письмо на бумажном носителе с указанием ссылки на закон (о том, что необходимость предоставления декларации у Вас отсутствует) с приложением соответствующего договора купли-продажи;
• или предоставить налоговую декларацию 3-НФДЛ, в которой указать продажу недвижимости.

Стоит не забывать следующее. Есть одно важное "но" - это "учет кадастровой стоимости"

Предоставлять налоговую декларацию с продажи, если доход от продажи недвижимости составил не более 1000 000 не нужно (достаточно часто), но при этом про кадастровую стоимость забывать не стоит!!! На это не все обращают внимание. А в самом порядке и ссылке на НК РФ этого никто не отменял.

Ссылка на сам документ ниже. Не буду кидать все скрины, легко пройтись по ссылкам документов, к тому же это очень удобно

Заходим по ссылке Консультант Плюс -- нажимаем на порядок -- оказываемся на необходимой странице нужной статьи, т.е. При определении доходов от продажи недвижимого имущества в целях настоящего пункта учитываются особенности, установленные пунктом 2 статьи 214.10 Налогового Кодекса - если кадастровая стоимость объекта за минусом 30% будет больше цены продажи, то она и будет являться основанием для налоговой базы. И это логично.

До сих пор некоторые сделки между физическими лицами проходят с отражением заниженной цены в договоре купли-продажи. Именно поэтому, кстати, и была принята мера по учету кадастровой стоимости (которая должна быть приближена к рыночным условиям). Но если занизить цену квартиры в договоре до 1000 000 рублей, то не платить налог и не предоставлять декларацию не получится.

Друзья, уважаемые подписчики, я как и раньше готов составить декларации или же помочь с составлением соответствующего письма. Оплата после выполнения, цена 300 р., пишите лучше на WhatsApp +79009967486, указав, что пришли из блога.

Отзывы обо мне на яндекс-услугах