Просили вас написать вопросы по недвижимости, которые у вас есть и по которым вам интересно услышать наше мнение.
Кто-то спрашивал про цены, кто-то хотел получить совет по конкретной ситуации, поэтому мы решили разбить ответы на несколько постов. Сегодня дадим прогнозы по общим вопросам, которые чаще всего возникают у наших подписчиков.
👉 Растут или падают цены сейчас?
Если смотреть экспертные мнения, то они неоднозначны. В целом, мы в агентстве видим снижение по тем объектам, которые ведём. Последние месяцы оно не такое аПросили вас написать вопросы по недвижимости, которые у вас есть и по которым вам интересно услышать наше мнение. Кто-то спрашивал про цены, кто-то хотел получить совет по конкретной ситуации, поэтому мы решили разбить ответы на несколько постов. Сегодня дадим прогнозы по общим вопросам, которые чаще всего возникают у наших подписчиков.ктивное, но вектор на уменьшение стоимости сохранился.
Хотя, конечно, есть объекты, цена на которые не снижается, а может и растёт. Например, если в одном городе не строятся новые объекты, а продаётся только вторичка: объектов в продаже меньше, чем в соседнем городе, где есть новостройки. Из-за этого цены могут не падать на фоне общего снижения рынка.
👉 Есть какие-то прогнозы по росту/снижению цен к лету?
На пару % цены могут опуститься, поскольку резкие скачки по снижению уже прекратились. Как мы уже говорили, тенденция на небольшое снижение в течение года сохранится.
В новостях сейчас идёт речь о затоваривании рынка и о большом количестве непроданных квартир у застройщиков. Опять начинают мусолить тему помощи застройщикам и льготы для покупок, но глава Минстроя сказал, что застройщикам стоит снизить цены, чтобы не было затоваривания, а не придумывать ещё какие-то льготы для покупателей.
На наш взгляд, снижение цены это хорошо, поскольку приобретение недвижимости становится более доступным. Если для большинства людей покупка квартиры затруднительна — это признак завышенных цен и проблем на рынке. Какой тогда должен быть заработок на семью из 4 человек, чтобы она могла жить достойно и ещё платить ипотеку?
👉 Апартаменты: за или против?
Нужно смотреть конкретно, что вам нужно и для чего. Если нужно в определённой локации, но хочется подешевле и вам не нужна там регистрация, то апартаменты хороший вариант.
➖ статус недвижимости, нельзя зарегистрироваться, более высокие налоги и коммуналка. Правда, иногда апартаменты бывают вовсе нежилые, поэтому важно всё изучать.
➕ некоторые проекты с апартаментами не отличаются по качеству жизни от комплексов с квартирами, но цена может быть дешевле на 15-20%, что частично компенсирует более дорогую коммуналку.
👉 Много квартир продают на аукционе. Реально ли купить такую квартиру по минимальной цене? Какие есть риски?
Давайте уточним о чём идет речь. Мы сталкивались с тремя моментами, где звучит слово «аукцион»:
1) Риелторы продают квартиры своих клиентов-физлиц и пишут, что это аукцион. Стартовую цену делают ниже рынка на 15-20%, быстро привлекая большое количество людей, а в процессе аукциона цена поднимается до рыночной или даже выше. То есть это просто такой метод продаж у риелтора.
Риски тут стандартные, как при покупке любой вторички.
2) Бывают объявления с ссылкой на реальные торги, которые выставляют люди, зарабатывающие таким образом. Их доход заключается в том, что они помогают вам найти и оформить документы для доступа на аукционную площадку для покупки. В среднем такая услуга стоит 150-200 тыс. руб.
Но это не гарантирует вам покупку квартиры по той цене, которую вы увидели, это ведь торги на повышение стоимости.
3) Стандартные торговые площадки есть у муниципалитетов, банков и других организаций. Тут тоже нет никаких гарантий, что вы купите квартиру по цене, указанной на старте, потому что как и на любом другом аукционе идёт повышение цены другими участниками, шансы зависят от популярности площадки, ликвидности объекта и локации.
Может быть вы в итоге и купите квартиру ниже рынка, но там зарегистрированы жильцы, и тогда нужно будет повозиться с выселением. По рискам всё стандартно: лучше заранее изучить объект.
Ставьте 👍 и делитесь этой статьей с друзьями!
