Рваная динамика продаж на рынке новостроек стала традицией. Провальное начало 2023 года сменилось быстрым восстановлением спроса в феврале и отличными результатами марта. Активность покупателей на рынке новостроек растет на фоне стремительного роста предложения.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это в 1,5 раза больше предыдущего месяца, и лишь на 23% меньше ажиотажного марта 2022 года.
Число подписанных в марте договоров (которые уже прошли регистрацию) –около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в марте 2023 на уровне 2,4-2,5 тыс. сделок. Это меньше аналогичного периода 2022 года, но заметно превышает уровень 2021.
Как мы отмечали ранее, текущие показатели активности свидетельствуют о том, что на рынке Екатеринбурга сохраняются резервы для вовлечения в рынок новых покупателей. Заметно растет спрос на «семейную ипотеку», контуры которой расширили в текущем году.
Хорошие результаты продаж обусловлены в том числе и расширением ассортимента. Объем предложения продолжает быстро расти, обновляя максимальные показатели. В марте число нереализованных квартир (строящиеся + сданные) оцениваем на уровне 44,5 тысяч. На рынок выходят как новые проекты, так и очередные очереди уже строящихся жилых комплексов. Поэтому растущие продажи по городу распыляются между большим числом проектов и не гарантирует отличных результатов всем жилым комплексам. Результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными и не стабильными. Компании продолжают работать в условиях повышенной конкуренции. Зыбкое ценовое равновесие, сформированное ранее, сохраняется.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
12.04.2023
Михаил Хорьков,
Партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
Руководитель аналитической службы УПН,
