Посуточная аренда и краткосрочная аренда - две наиболее распространенные формы временной аренды недвижимости. Обе эти формы аренды имеют свои преимущества и недостатки и могут быть подходящими для различных ситуаций. В данной статье мы рассмотрим отличия между посуточной и краткосрочной арендой.
Посуточная и краткосрочная, в чем отличия?
Посуточная аренда недвижимости подразумевает аренду жилья на короткий срок, обычно от одного дня до нескольких недель. Эта форма аренды часто используется для отдыха в туристических городах или для временного проживания при командировках. Посуточная аренда может быть более дорогой, чем другие формы аренды, но она позволяет жильцам иметь гибкий график, который не связан с длительным договором аренды.
Краткосрочная аренда недвижимости подразумевает аренду жилья на период от нескольких месяцев до года. Краткосрочная аренда может быть более дешевой, чем посуточная аренда, но она требует более длительного договора аренды, как правило, без возможности гибкого изменения дат проживания и более строгих условий.
Преимущества и недостатки краткосрока
Многие боятся посуточной аренды и поэтому выбирают "безопасный" для себя тип - краткосрок. Чем он лучше долгосрока?
- Во-первых, тем, что вы более часто попадаете в квартиру и более тщательно следите за ее состоянием. Жильцы не успевают слишком привыкнуть к объекту недвижимости, чтобы начать неосторожно себя вести с наполнением квартиры
- Во-вторых, она немного дороже, нежели долгосрок. Обычно, на 10-15%. Мелочь, а приятно
- В-третьих, наниматель оплачивает коммунальные услуги (свет и вода)
Краткосрочная аренда жилья может быть удобной в некоторых ситуациях, но она также имеет свои недостатки по сравнению с долгосрочной и посуточной арендой. К недостаткам можно отнести следующее:
- Цена. Как бы странно это не звучало [мы же уже указали это в плюсы], но да. Не всегда цена на краткосрок отлична от долгосрока настолько, чтобы было целесообразно проводить частые заезды-выезды
- Отсутствие стабильности по сравнению с долгосроком. Когда вы сдаете квартиру на длительный срок, у вас есть уверенность в том, что у вас будут поступления арендных платежей в течение нескольких месяцев или даже лет. В данном случае, с краткосроком, есть риск простоев, но он небольшой
- Частые выезды на заселение и выселение. Кого-то это может утомлять.
- Постоянные вопросы арендаторов. Из-за частой смены жильцов, к вам могут часто обращаться с вопросами о работе оборудования в квартире, об отключениях воды или света и тд.
Преимущества и недостатки посутки
Посуточная аренда жилья становится все более популярной для организации себе заработка на недвижимости. Она предлагает туристам и путешественникам более гибкий и удобный способ размещения, нежели традиционные гостиницы. Особенно удобен такой тип размещения семьям с детьми, поскольку это дешевле и есть кухня, на которой можно всегда что-то приготовить. Но какие преимущества и недостатки сопутствуют такой форме аренды жилья для собственника?
Во-первых, вам нужно понимать, что посутка - это уже не просто аренда, это - бизнес, а бизнесом нужно заниматься. Эта деятельность будет отнимать много времени и довольно часто она имеет соответствующие риски и сложности, такие как необходимость найма персонала и контроль жильцов. Имеет место быть и понятие сезонности. Самые беспроигрышные варианты - это квартиры в посутку на круглогодичных курортах, где фактор сезонности сказывается меньше. В любом случае, целесообразность и финансовую модель для посуточной аренды надо считать. Особенно, если ваша квартира обременена ипотекой. Варианты организации бизнеса с посуткой мы рассмотрим в другой статье.
Итак, перейдем к самому интересному. Преимущества посуточной аренды:
- Дополнительный заработок: посуточная аренда жилья может приносить гораздо больше дохода, чем долгосрочная аренда, не менее, чем на 40% выше при загрузке от 25 дней в месяц
- Гибкость: хозяин может свободно управлять своей квартирой и устанавливать цены в зависимости от сезона и спроса
- Легкость планирования графика занятости: посуточная аренда жилья обычно происходит на несколько дней, поэтому хозяин может свободно планировать свой график сдачи квартиры
- Удобство: при наличии современных технологий, которые обеспечивают занятость, не приходится много времени и финансов тратить на рекламу и продвижение
- Жилье постоянно под присмотром: частые уборки, проводимые в квартире позволяют содержать ее в чистоте и хорошем состоянии
Недостатки, которых не мало:
- Необходимость частой уборки: посуточная аренда жилья означает, что в квартире очень часто меняются арендаторы, из-за чего нужна частая уборка и мелкий ремонт
- Неопределенность: хозяин не может гарантировать, что его квартира будет сдана каждый день, поэтому доход может быть нерегулярным
- Необходимость обеспечения безопасности: хозяин должен обеспечивать безопасность своей квартиры и имущества, подписывая договор с залогом с каждым новым арендатором
- Чрезмерная нагрузка на квартиру: постоянные потоки гостей могут привести к повышенному износу мебели, кухонной техники и других предметов в квартире
- Возможные конфликты: хозяин может столкнуться с различными проблемами, связанными с посуточной арендой, такими как конфликты с соседями, шум и нарушения правил дома
- Риски нанесения урона: никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые могут нанести урон имуществу
- Риски отмены бронирования: иногда люди отменяют брони, соответственно, это чревато возвратами предоплаты и простоями
- Не компенсируется коммуналка
Я думаю, что теперь всем понятно в чем отличия, плюсы и минусы. В аренде каждый находит себе вариант, который будет наиболее выгодным при учете всех рисков и сложностей и с учетом собственной занятости. Но также есть возможность отдать недвижимость в управление и получать с этого свой процент, не имея головной боли с организацией работы. Тут тоже есть свои недостатки и преимущества. О них поговорим отдельно.
Всем добра и порядочных арендаторов)
Если есть чем поделиться – пишите комментарии!
Ставьте лайк, если статья понравилась. Здесь будем продолжать простым языком говорить о финансовой грамотности и основах работы с недвижимостью.
