Что изменилось в оплате ЖКУ с марта 2023 года.
1. Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества будут определяться по-новому.
Постановлением Правительства № 1598 от 13.09.2022 введены новые формулы расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Ранее для их определения требовалось знать мощность подключенного оборудования и удельный расход ресурсов.
В новых правилах применяется принцип аналогов, который основывается на реальных показаниях счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями в той же климатической зоне.
Иными словами, норматив потребления теперь определяется в соответствии с количеством ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества в других аналогичных домах. Прежде всего, это касается потребления воды и электроэнергии.
Эксперты в области ЖКУ отмечают, что новые условия расчета помогут более точно определить нормативы, приблизив их к реальным значениям фактического потребления коммунальных услуг. Вероятно, это приведет к повышению нормативов и, следовательно, к росту счетов за содержание общего имущества дома.
Формулы расчета норматива расхода горячей и холодной воды в доме, представленные в новом Постановлении, отличаются от предыдущих.
Раньше из общей площади дома вычитались площади машинных отделений, лифтов, мусоросборников, технических подпольев и пожарных выходов. Теперь же в формуле учитывается вся площадь общедомового имущества.
2. В марте 2023 года управляющие организации закончили перерасчет платы за содержание общедомового имущества за прошлый год.
Это связано с тем, что с 01.09.2022 года были введены новые правила оплаты коммунальных ресурсов, согласно которым при наличии общедомового счетчика соответствующий ресурс будет оплачиваться в течение года по нормативу потребления.
А в первом квартале следующего года будет проведен перерасчет с учетом суммарных показаний общедомового счетчика за прошлый год. Если эти показания превысят норматив потребления, то жильцам придется доплатить разницу.
Недавно Минстрой опубликовал разъяснения, в которых указал, что при проведении перерасчета в первом квартале 2023 года необходимо учитывать платежи и данные за весь 2022 год, даже если новые правила введены только с сентября 2022 года.
Это даст возможность определить, правомерно ли выставляют гражданам счета за содержание общедомового имущества.
3. С 01.03.2023 региональные власти начали определять список работ и услуг, относящихся к капитальному ремонту дома, согласно ст. 166 ЖК.
В это перечень включены работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей, замене, ремонту и модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт и машинных помещений, ремонту крыши, общедомовых подвальных помещений и фундамента дома.
Оплата этих работ производится из средств, собранных на капитальный ремонт дома, с учетом минимального размера взноса для конкретного региона.
В случае необходимости региональные власти могут включать в список работ и услуг по капремонту дома другие виды работ, такие как установка общедомовых счетчиков, утепление фасада дома и установка систем «умных счетчиков».
Кроме того, с 01.03.23 оплата стоимости капремонта дома производится только после подписания акта представителями муниципальной администрации и собственников дома (если ремонт был проведен на основании решения собственников). Ранее, для оплаты капитально ремонта было достаточно согласования акта без подписи.
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
За какие услуги ЖКХ должно платить государство, а не гражданин
Как узнать и что делать, если вашими паспортными данными пользуются мошенники
Когда истекает срок выплаты по долгам
Какой способ регистрации жильцов выбрать, чтобы потом не сожалеть
Когда даже судом невозможно выселить жильца из квартиры
Дочь хотела лишить мать пенсионерку жилья, но суд этого не позволил
Законодательство:
Постановление Правительства № 1598 от 13.09.2022
Постановление Правительства № 306 от 23.05.2006, п.27
Письмо Минстроя № 2872-ОГ/00 от 03.02.2023
ЖК ст. 166
Федеральный Закон № 378-ФЗ от 07.10.2022
Федеральный закон № 100-ФЗ от 16.04.2022
