Спойлер: на прошлой неделе с квартиры площадью 78.5м2 и стоимостью 11 млн. руб. мы взыскали 3.7 млн. руб. (из них 1 млн - строительные недостатки) + 10 тыс. руб. за каждый день просрочки.
Как нам это удалось? И, соответственно, как и Вам получить максимум за строительные недостатки? В статье общие правила. Без нюансов. И без самых важных секретов. Но они безусловно будут полезны
В 2022 приняты Постановления Правительства №442 и №479, которые фактически развязали застройщикам руки, поскольку значительно усложнили порядок взыскания денежных средств дольщиками с застройщика и значительно ограничили пределы ответственности застройщиков.
Сейчас дольщики вынуждены сначала обратиться с требованием к застройщику об устранении недостатков, ждать 60 дней, пока застройщик устраняет имитирует устранение недостатков и только потом предъявить требование к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия (ДКП) квартиры и впоследствии обратиться за судебной защитой
Не будем раскрывать всех карт, дабы в дальнейшем также использовать примененные хитрости для получения максимум. Но на случай негативных отзывов - да, мы досконально знаем и понимаем, что написано в 479 Постановлении, но все равно получили значительно больше, чем просто стоимость устранения недостатков.
Поэтому представляем краткую инструкцию по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ:
1. Приемка квартиры
На приемку квартиры обязательно приходим с приемщиком. Это дешево. Нет, вряд ли вы понимаете о строительных недостатках достаточно, чтобы составить адекватный перечень строительных недостатков. Поэтому на приемку - только с приемщиком.
В передаточном акте/акте осмотра квартира/любом другом акте должны быть указаны строительные недостатки. Именно с момента подписания акта будет исчисляться 60-и дневный срок на устранение недостатков.
2. 60 дней на устранение недостатков застройщиком
Обычно застройщики ничего не устраняют. Но вам важно фиксировать, что вы предоставляли доступ застройщику для устранения недостатков. Поэтому вам придется пускать подрядчиков застройщика. Следите, чтобы они не сделали еще хуже. Но обычно им ничего не надо. Поэтому трудностей быть не должно.
3. Проведение досудебной экспертизы
Нанимаем экспертную организацию. Сильно экономить не стоит. Есть недорогие экспертные организации, которые делают классную экспертизу. Обязательно уведомляйте застройщика о проведении экспертизы. Приглашайте его на проведение экспертизы. Тем самым вы сократите риск назначения судебной экспертизы и не позволите застройщику протипоставлять вам множество обстоятельств, которые должны были быть проговорены застройщиком своевременно.
4. Предъявление досудебного требования об уменьшении цены ДДУ на стоимость устранения недостатков
Направляйте требование застройщику ценным письмом с описью вложения с заключением экспертизы.
Требуйте соразмерного уменьшения цены ДДУ на стоимость устранения недостатков.
Ждите 10 рабочих дней.
5. Предъявление искового заявления в суд
Готовьте иск и подавайте его в суд.
Требования должны быть тщательно мотивированы и обоснованы, поскольку это прямо влияет на сумму, определяемую ко взысканию.
Исковые требования:
1) о соразмерном уменьшении цены ДДУ на стоимость устранения недостатков;
2) о взыскании денежных средств по первому требованию;
3) о взыскании двух неустоек;
4) о взыскании ден. средств за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ;
5) о взыскании морального вреда;
6) о взыскании потреб. штрафа (необязательно указывать, но советуем)
7) о возмещении судебных расходов на досудебную экспертизу, юриста, почтовых расходов и т.д.
6. Суд
Может быть назначена судебная экспертиза - может быть смысл препятствовать назначению.
Застройщик может требовать прекращения производства по делу/оставления иска без рассмотрения - если вы все делали ок, это незаконно и необоснованно. Но суды иногда идут на поводу у застройщиков. Поэтому необходимо отражать такие заявления застройщика.
7. Исполнительное производство
Если решение не обжалуется, ждем месяц с изготовления решения в окончательной форме.
Получаем исполнительный документ. Предъявляем его в федеральную службу судебных приставов.
8. Получаем деньги на карту.
Как нам удалось получить столько денег?
1. Убедили суд в неприменимости правил, исключающих начисление неустоек;
2. Мотивировали подробно каждое требование. В частности, 6 составов для морального вреда. Итог: 100к за моральный вред+50к штраф сверху.
Да и в целом в совокупности процессуальные бумаги с нашей позицией - около 50 страниц текста.
3. Тщательно следовали порядку приема передачи квартиру по 442 Постановлению Правительства.
4. Участвовали в каждом судебном заседании. Реагировали на необоснованные заявления/ходатайства застройщика.
Давайте мы будем сопровождать Вас:
Мы искренне считаем, что попытка сэкономить на юридическом сопровождении приводит зачастую к уменьшению взысканных сумм (в худшем случае – к отказу удовлетворения требований). Советуем обратиться к нам в целях сопровождения под ключ. Мы полностью информационно сопровождаем клиента на стадиях до предъявления досудебного требования к застройщику, в т.ч. советуем проверенных специалистов для приемки/экспертизы квартиры. Поэтому клиент всегда может написать/позвонить нам.
На этапе предъявления досудебного требования и судебного разрешения дела сопровождаем лично, участвуем в каждом судебном заседании. Впоследствии самостоятельно представляем Ваши интересы на этапе исполнительного производства. Тем самым сокращаем правовые риски для Вас, увеличиваем размер взыскиваемых сумм, экономим для Вас время и деньги.
Для связи в целях сопровождения пишите в тлг: https://t.me/Equityandlaw
Либо на почту: p0zd@mail.ru
