Читаю статьи риелторских агентств и поражаюсь. Если верить "авторитетным компаниям, которые больше 20 лет работают на рынке", простенькую "однушку" в столице Беларуси можно снять всего за 150-170 долларов, а хороший вариант с ремонтом и возле метро обойдется в 200 долларов.
Не цены – сказка.
Выпустит такое агентство свою "аналитику", а ее все СМИ перепечатывают... Народ читает и верит. Но ерунда же полнейшая!
Давайте я вам расскажу, что на самом деле происходит на рынке аренды в Минске. Давно в этой теме, так что получите настоящие данные.
За 150-170 долларов можно арендовать "однушку" разве что на окраине Минска, где-нибудь возле МКАДа. И состояние этого жилья будет такое, что вы там жить не захотите. Квартиры пусть лаже на окраине, но близко к метро, стоят уже от 250-260 долларов и выше. А если хороший ремонт – плюсуйте еще долларов 30-40.
То, что многие агентства и эксперты пишут, будто цены упали/падают, неправда. Или правда не до конца. Упали по сравнению с каким периодом? Два года назад то, что сейчас стоит 260 долларов, можно было сдать за 300-310 долларов. Но в целом в последние 10 лет диапазон цен за "однушку" всегда был в районе 250-300 долларов. Так что все в пределах нормы.
А все эти "дороже 150 долларов не сдадите" нужны только для того, чтобы поторопить владельца жилья сдать квартиру побыстрее и помочь агентству заработать. Они-то свою комиссию в 50 долларов в любом случае заберут.
Так что не верьте сказкам про 150 долларов.
Через 5 минут звонок
Спрос на арендное жилье в столице по-прежнему большой. Выставляешь однокомнатную квартиру – пусть даже с плохоньким ремонтом, но главное, чтобы недалеко от метро – на сайт, указываешь цену 270 долларов, и через 5 минут уже первый звонок. На практике это работает именно так.
Кстати, сдавать и снимать квартиры в Минске, да и вообще в Беларуси, рекомендуют самостоятельно. Никакого смысла платить посредникам не вижу. Гуглите варианты, созваниваетесь с жильцом напрямую, договариваетесь, идете в расчетно-справочный центр по месту жительства, там заполняете простой типовой договор. Налоги платит владелец жилья. Можно сделать за 25-20 минут.
Есть спрос
Статистики нет, но опять же по моим наблюдениям сейчас очень неплохо себя чувствуют те, кто сдает в Минске жилье на сутки. Однокомнатные квартиры "уходят" за 80-90 рублей в день (до 2340 RUB), да еще попробуй найти. Мой недавний опыт поиска такого жилья для друзей это показал. Нюанс: я искал квартиру возле метро, на окраине может быть дешевле. Откуда такой спрос? Очень много приезжает литовцев, латышей, поляков (для жителей ЕС Беларусь сделала безвизовый въезд, в итоге за год с лишним приехало полмиллиона человек), кроме того, Беларусь по-прежнему интересна россиянам, особенно на праздники много людей приезжает. Кстати, если вы тоже планируете, например, на майские, советую не затягивать с поиском.
Напоследок: обратили внимание на чехарду с валютами в посте? Цены то в долларах, то в рублях... Дело в том, что в Беларуси крупные покупки по старинке считают в долларах, а более мелкие – уже в рублях. Но все сделки по закону можно совершать только в бел. рублях, иначе не оберетесь проблем.