Сейчас распространённым явлением является покупка квартиры через ипотеку. Ипотека выдаётся банком, естественно, там есть свои юристы, которые всё проверяют. Они проверяют как саму сделку, так и предмет залога, в котором будет квартира. Поэтому, банки заинтересованы в том, чтобы у них залог был обеспечен, чтобы сделка прошла законно и никаких последствий не возникло.
Если, вдруг, сделка будет признана недействительной, банк фактически потеряет обеспечение. Хотя сам кредит останется выданным, но это уже будет обычный кредит, без обеспечения, взыскать который будет чрезвычайно сложно. Учитывая большие суммы, которые берутся в ипотеку, у человека просто может не оказаться денег.
У него отняли квартиру, и его материальное положение уже ухудшилось, он вынужден снимать квартиру, либо покупать другую, сами понимаете, сколько возникает сложностей. Поэтому банки очень ответственно к этому подходят, проверяют всё, однако, если говорить о практике обратите внимание на несколько моментов. Учтите, что банк проверяет ипотеку не с позиции покупателя или продавца, а со своей собственной. Для него важно обеспечение, поэтому он будет трепетно относиться к самой регистрации ипотеки и выдачи закладных и тому подобных вещей. Другой момент, учтите, что проверку ипотеки проводят юристы, которые не всегда могут иметь надлежащий опыт. Хотя в банках достаточно много юристов, однако, встретить не обладающего опытом всё ещё возможно. В банке есть целый поток ипотек, которые выдаются ежедневно, система вроде бы отработана. Но во многом исполняется формально, рассматриваются формальные признаки, которые позволяют выдать ипотеку.
Кроме того, для каждого сотрудника выданная ипотека фактически означает какую-то премию и т.д. Сам сотрудник заинтересован в выдаче ипотеке, в то время для банка это может представлять определённый риск. Если никаких особых сильных подозрений в сделке нет, то для банка это может быть достаточно, однако проблемы потом могут возникнуть у вас. Ну и наконец, обратите внимание, что банк, как правило, не работает с другой стороной сделки - с продавцом. Он работает со своим заёмщиком, который купит квартиру, поэтому мы уже говорили, что важно проводить оценку не только покупателю, но и продавцам. Нет ли у продавца проблем, банк этим априори не занимается, поэтому его проверка носит по большей части документальный характер. Если с документами всё в порядке, а мошенниками это всегда обеспечивается, то сделка может пройти, в то время, как в ней могут быть риски.
Риэлтор занимается непосредственно самой сделкой, взаимодействует с обеими сторонами и регулирует сам процесс совершения сделки. Ему не так важно, выдаст ли банк свою ипотеку, как проведение расчётов и чтобы у его клиента прошло всё нормально. Для этого он просчитывает не только банковские риски, которые считает банк, но и другие риски связанные с покупкой недвижимости. Поэтому слепо доверять банковским юристам не стоит. Конечно, хорошо, что одним объектом занимаются несколько юристов, как говориться, что-то один не заметил, заметит другой. Однако у этих сторон разные интересы, которые могут не совпадать, поэтому могут возникать определённые проблемы.
Как правильно принять ипотеку в наследство?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
