Схемы обмана, связанные с квартирами и домами, постоянно совершенствуются, и к ним начинают добавляться цифровые варианты обмана. Чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять большие суммы деньги, а также не остаться на улице, нужно знать перечень основных приемов, которыми сегодня пользуются злоумышленники – это может уберечь.
Передача задатка
На первый взгляд в этом нет ничего подозрительного – задаток передают в большинстве так называемых «чистых сделок». Это подтверждает надежность намерений покупателя, и обычно эта сумма не является большой (в сравнении с общей стоимостью недвижимости) – 50-100 тыс. руб. Оставшиеся деньги перечисляются после подписания всех документов.
Мошенники же действуют следующим образом – выставляют «на продажу» некий объект по очень выгодной цене, и начинают его показы. Предполагаемых покупателей устраивает стоимость, они готовы начать процесс купли-продажи, и тогда продавец просит задаток. И даже оформляет его документально, только в договоре прописывается, что если задаток не будет возвращен, если покупатель сам откажется от покупки – о чем обычно не сообщают.
Дальше мошенники начинают озвучивать условия, которые делают приобретение объекта уже не таким желанным – например, говорят, что он находится в залоге у банка, или что в нем прописаны несовершеннолетние дети. Покупатель отказывается, и задаток пропадает.
Материнский капитал
Эта схема продумывается заранее, потому что по закону в жилье, которое приобреталось на средства материнского капитала, обязательно должны быть выделены доли на каждого из детей в семье. Но родители сознательно не делают этого, оформляя его только на себя, и потом выставляют квартиру или дом на продажу. Дальше возможны два варианта – либо сделка будет оспорена органами опеки вскоре после покупки такого жилья, либо когда эти дети вырастут, они заявят на него свое право, и придется или вселять их, или выплачивать деньги за принадлежащие им по закону части – суд в любом случае встанет на их сторону.
Занижение стоимости в договоре
Такая инициатива всегда исходит именно от продавца, который мотивирует это желанием заплатить меньшую сумму налога на продажу недвижимости. В некоторых ситуациях это даже может оказаться правдой, но чаще подобной схемой пользуются мошенники. И тогда они предлагают покупателю написать в договоре, что жилье, допустим, стоит 3 млн руб., а его реальная цена при этом будет составлять 5 млн руб. Но рисков нет, происходит расчет.
Затем мошенники обращаются в суд, требуя признать сделку недействительной – ведь дом или квартира были проданы ниже их реальной стоимости. Суд признает это верным, затем выносит решение о возврате жилья продавцу и выплате денег назад покупателю. Только к нему может вернуться сумма, записанная в договоре, и значит, что он потеряет 2 млн руб.
Цифровые схемы обмана
Информационные технологии открыли много возможностей и для мошенников. Сегодня в сфере недвижимости наиболее популярные следующие способы обмана:
· использование поддельных цифровых подписей – позволяет продавать жилье без ведома его собственников;
· создание фейковых сайтов по продаже недвижимости – больше успеха тут удается добиться в сфере аренды жилья, потому что пользователи охотнее переводят часть арендной платы, чем задаток за покупку, но случаи фиксируются в обеих областях;
· внесение предоплаты через систему быстрых переводов – мошенники сообщают, что владелец дешевой недвижимости уехал в другую страну, но есть возможность оставить право на ее покупку за собой, если перевести деньги по СБП кому-то из его родственников, которые не в отъезде.
Это далеко не полный список схем мошенников, но он может помочь понять сам принцип.
Материал подготовлен специалистами компании ООО Гипермаркет недвижимости GMNR.RU. Рекомендуем посетить наш Блог о недвижимости, где появились новые полезные статьи:
1. Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
2. Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям?
3. Как правильно и выгодно продать дачу?
4. Как бесплатно заменить старые трубы в квартире
5. Перепланировка квартиры