Рынок первичного жилья в Москве начал расти за счет переуступок, с начала года доля таких квартир в продаже увеличилась на 20%. При том, что скидки на некоторые лоты достигает 40%, желающих приобрести такие квартиры пока немного.
По словам директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в 2022 году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки от застройщика — такая ипотека увеличивает стоимость квартиры на 20-30%. Сейчас покупатели, которые по разным причинам решили продать купленное по субсидированной ипотеке жилье, оказались в ситуации, когда они не могут продать такую квартиру даже по рыночной стоимости.
Эксперт отмечает, что сначала люди выставляют жилье в продажу по цене ДДУ, а в дальнейшем, чтобы найти покупателя, делают скидку в 40% и несут убытки. При этом покупку квартиры по переуступке выбирают не более 15% покупателей.
По данным специалистов «Инком-Недвижимость», в целом в I квартале 2023 года число сделок в сегменте новостроек уменьшилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Снижение спроса объясняется ажиотажной покупательской активностью в марте 2022 года — после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 20% покупатели стремились успеть выйти на сделки по ранее одобренным ипотечным кредитам, а также сохранить денежные средства.
Кроме того, на сокращение количества сделок в I квартале текущего года повлияло прекращение совместных ипотечных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке.
Между прочим
Министр строительства и ЖКХ предложил застройщикам снизить цены на жилье
Автор: Елена Галимова
