Инвестиции в недвижимость можно использовать совершенно по-разному. Для кого-то это может быть важным этапом для того, чтобы обзавестись заветным собственным жильем. А другие используют недвижимость для сохранения и приумножения капитала.
- Сегодня мы поговорим про второй вариант и предметно обсудим, какие моменты нужно учитывать, чтобы заработать на вложениях в новостройки, а не прогореть.
Локация решает все
Один из самых главных факторов, которые нужно учитывать при покупке недвижимости, это, конечно же, ее расположение.
- Причем даже мелкие на первый взгляд детали будут влиять на конечную стоимость объекта: есть ли метро возле дома, старый или новый район, спальник или центр, есть ли сады и школы поблизости и т.д.
- Важно понимать, что даже самая идеальная квартира с дорогим ремонтом в новом доме может не найти своего покупателя за умеренную цену из-за не очень удачного расположения.
Проверяем застройщика
Если с локацией все удачно, и вам подходит выбранный вариант, то следующим этапом следует более подробно изучить застройщика. И речь, само собой, не про отзывы на его сайте (они могут быть заказными).
Разбираемся, как давно работает застройщик? Сколько объектов выполнил за время работы? Что это за объекты? Соблюдались ли сроки сдачи?
В идеале самостоятельно посетить те объекты, которые уже были им сданы и оценить, “как они себя чувствуют”. Дополнительно можно обратиться к нескольким риэлторам на первичном рынке и узнать у них, какая репутация у этого застройщика.
Анализируем прогнозы по ценам
Полезным инструментом, которым почему-то многие пренебрегают, является прогноз динамики цен по необходимым объектам недвижимости. Получить его можно через риэлторов, которые работают с новостройками.
Важно понимать, что это лишь вспомогательный инструмент и существует вероятность того, что прогнозы не осуществятся.
Почему? Все просто. На прогнозируемые данные влияет множество факторов, начиная от геополитической ситуации в мире и заканчивая репутацией самого района.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.
