Что ради чего. Ипотека, чтобы обеспечить стройку. Или стройка, чтобы существовала ипотека, - вопрос не такой простой, и совсем непраздный.
Есть рекорд, и он требует пояснения.
Зададимся простым вопросом, - для чего?
Никогда ещё не начинали строить так много нового жилья, как в этом году. ДОМ РФ похваляется новым рекордом. По данным ЕИСЖС было начато строительство в 1-м квартале:
· 2020 – 4,68 млн. м2 жилья;
· 2021 – 6,7 млн.
· 2022 – 8,48 млн.
· 2023 – 10,05 млн. м2.
Раз застройщики начинают всё это возводить, значит банки дают им на это деньги. Без этого сегодня никак, - именно банки финансируют стройки.
Но зачем они дают деньги, какой в этом прок - увеличивать объёмы строительства, когда падает спрос?
Кажется, я нашёл объяснение, или, точнее, одну из причин такого, казалось бы, нерационального поведения финансовых учреждений.
Ипотека.
Она осталась последним видом розничного кредитования, который обеспечивает сегодня банкам увеличение кредитного портфеля. Того, чем они живут и на чём зарабатывают.
Смотрим данные ЦБ РФ на 1-й квартал. Желтые столбцы: прирост ипотечного портфеля, - выданных кредитов на жильё (в % год к году); красные: потребительских кредитов; серые: автокредитов.
К первому кварталу только ипотечные выдачи если и не растут, то уж точно сильно не падают. Потребительские займы резко (очень резко) снижаются, авто затёрлись за желтыми столбцами, что означает отрицательный прирост, то есть падение.
Получается, работа с населением для банков строится сегодня, в основном, на выдаче ипотек. Значимость иных кредитов неуклонно уменьшается. Раз люди берут в первую очередь жилищные займы, нужно увеличивать их выдачи, а для этого наращивать количество жилья, подо что они даются, что банки и делают, финансируя застройщиков.
Исключительно шкурный интерес, простой и без задней мысли. Финансовые учреждения поступают рационально. Как будут возвращать девелоперы средства полученные на стройку, сейчас не основная тема. Полагаю, в банках считают, работая с каждым индивидуально, свои деньги они заберут.
Так что получается первично, - ипотека для стройки, или наоборот?
Глядя вокруг (стройки плодятся несмотря на падение спроса) складывается стойкое ощущение, что они затеваются исключительно ради ипотек.
Но это же недвижимость, что с ней может случиться…
Так рассуждали американские банкиры на рубеже нулевых-десятых годов!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МИРСКИЕ СОБЛАЗНЫ
живопись, смешанная техника, 170x110 см, 2009
Станислав Плутенко
--------------------------------------------------------------------------------------
