Главная проблема с квартирами на вторичном рынке заключается в наличии у них юридической истории, особенно если речь идет о старом жилом фонде. Чтобы защитить себя от возможных рисков, потенциальному покупателю стоит заранее уточнить ряд сведений у продавца, рассказала Банки.ру эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Может «всплыть» предыдущий собственник
Могут возникнуть проблемы не из-за текущего собственника, а предыдущего. Например, если квартиру приватизировали.
«Тогда нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних, то есть последние не получали в квартире долю. По закону такой "обделенный" квадратными метрами несостоявшийся собственник может потребовать выделить ему долю», — объяснила эксперт.
Чтобы быть уверенным в отсутствии третьих лиц, претендующих на жилье, следует внимательно изучать всю юридическую историю квартиры, порекомендовала Кирюхина.
Какие документы стоит проверить
В первую очередь стоит запросить у продавца правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие). Это необходимо, чтобы убедиться в наличии у собственника права распоряжаться имуществом. Также нужна свежая выписка из ЕГРН. Если квартиру покупали в браке, обязательно согласие второго супруга на проведение сделки.
Кроме того, следует запросить справку о дееспособности продавца. В противном случае можно стать жертвой обманной схемы.
«Мошенники пользуются недееспособностью своего родственника, по состоянию здоровья не имеющего права распоряжаться имуществом и совершать сделки. В результате получают деньги, тратят их и после оспаривают через суд сделку, который совершил их недееспособный родственник. Покупателю причитается возврат через списание с минимальных доходов недееспособного продавца», — описала эксперт.
Также следует проверить наличие обременений: свежее наследство, использованный для оплаты маткапитал, несогласованные перепланировки, залоговое жилье и прочее. «Все это — потенциальные риски для покупателя, как в части оспаривания сделки, так и привлечения ипотеки и покупку через кредитование», — объяснила представитель «ЦИАН.Аналитики».
