Банк России намерен «дестимулировать» выдачу дешевой ипотеке. Речь идет о займах, полная стоимость (ПСК) которых значительно ниже среднего по рынку уровня. С 30 мая 2023 года банки, выдающие такие ссуды, должны будут формировать под них дополнительные резервы.
Руководством Центробанка внесены изменения в Положение ЦБ РФ № 590-П. По сути, они призваны снизить привлекательность выдачи кредитов с околонулевой ставкой как для банков, так и для застройщиков. Специалисты главного финансового регулятора страны уже неоднократно говорили о рисках, которые несет подобная «дешевая ипотека».
«В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов, - объясняют в телеграмм-канале Банка России. - Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков».
