“Мышка пробежала, хвостиком махнула…” В инвестициях в акции или венчурные капиталы волатильность бывает довольно существенной, отклонение на 10% уже считается высокими показателями. И здесь играют разные факторы, которые заранее предугадать не всегда удается. Например, если инвестировать в акции производственной компании, которая сильно зависит от импортных сырьевых поставок, то колебание курсов валют или политическая обстановка в стране-импортере может сильно повлиять на производственную деятельность, и, как следствие, на стоимость акций.
Но инвестиции в недвижимость считаются на рынке одной из наиболее безопасных зон. Недвижимость всегда растет в цене, за небольшими исключениями. Чтобы определить стоимость недвижимости и выгоду вложений используют более 150 параметров. Все перечислять не будем, остановимся на 5 самых основных.
Цели инвестиций:
- Покупка с целью перепродажи - не забывайте о налоге 13% НДФЛ, которые придется заплатить, если владеть менее 5 или 3 (единственное жильё) лет.
- Покупка с целью сдачи в аренду. Налог можно платить 4% как самозанятый, если сдавать физ.лицам жилую недвижимость. Долгосрочная аренда подразумевает мелкий бытовой ремонт, если это предусмотрено договором. Краткосрочная аренда как правило более затратна и требует регулярной уборки после жильцов, но стоимость гораздо выше. Такую недвижимость обычно сдают туристам в центрах городов, рядом с достопримечательностями или водоемами .
- Коллективные инвестиции с целью выгодной перепродажи. Можно войти с небольшой суммой (как правило низкие риски и высокие доходы, если выбрать верную стратегию).
Местоположение
- Недвижимость в центре или рядом с побережьем всегда дороже.
- Близость производственных зон снижает стоимость и наоборот - бутики, рестораны, социальные объекты повышают.
- Удобная транспортная развязка и отсутствие пробок влияют положительно на стоимость.
План застройки
Мы всегда учитываем этот основополагающий фактор при выборе объекта для инвестиций. Планы утверждаются муниципалитетом и открыты для изучения.
Политическая и экономическая ситуация в стране
Мы не случайно выбрали Дубай, как город с наиболее перспективными прогнозами. Только за 2022 год туда эмигрировала значительная доля миллионеров со всего мира и из России в частности. Все стройки застрахованы государством, что нивелирует риски недостроя. Также мы сейчас анализируем другие страны и рынки, которые могут заинтересовать россиян.
Застройщик и его репутация
Безусловно, репутация застройщика играет один из решающих факторов при выборе объекта для инвестиций. Примечателен факт того, что сейчас в Дубае наиболее выгодными считаются объекты, которые строятся в соавторстве с популярными мировыми брендами: Cavalli, Fendi и другими.
Опираясь на эти основополагающие факторы при анализе, вы можете заработать на инвестициях внушительные суммы, но нужно помнить, что инвестиции всегда имеют риски. Мы прогнозируем на некоторых наших проектах доход до 80%.
Давайте зарабатывать вместе - обращайтесь за консультациями и пишите в комментариях, чтобы вы добавили)
