Я с вами соглашусь на 100%, что обеспечение доступа в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций это уже 50% дела. Но на практике попасть в квартиру для осмотра весьма непросто. Это связано с простым нежеланием собственника квартиры пускать посторонних. Кто-то напуган байками о «поквартирных ходоках-мошенниках», кто-то просто из принципа – моя квартира, кого хочу, того и пускаю, что хочу, то и делаю. И у меня все хорошо, нигде не течет-бежит, а остальное меня как-бы и не волнует.
Давайте разберем этот довольно непростой случай?
Изначально хочется предупредить вас о следующем:
Первое, договоримся, что ни при каких обстоятельствах не надо "вламываться" в квартиру для осмотра силовым способом или вскрывать квартиру без собственника и наличия соответствующих разрешительных документов даже при аварийных ситуациях (в случае аварийной ситуации, например, разрыв трубопровода в квартире, рекомендую перекрыть стояк и дождаться появление собственника квартиры для дальнейшего осмотра и устранения аварийной ситуации).
За свою практику мне пришлось сталкиваться и с теми и другими случаями. Поверьте, к положительным результатам это не приведет. Возникнут одни проблемы и причем очень серьезные, поэтому, прежде чем читать дальше, рекомендую ознакомится с следующими материалами:
О допуске в квартиру. Жителю МКД. Часть 1.
О допуске в квартиру. Жителю МКД. Часть 2.
Будем считать, что с предложенным материалом вы уже ознакомились.
Так вот, если не получается получить доступ к осмотру инженерных коммуникаций добровольно, то есть с разрешения жителя или жителей квартир, тогда необходимо действовать другим путем:
1. Не теряем время на переговоры с собственниками квартиры. Не тратим время на размещение объявлений на стендах, в подъездах, на сайтах - это вообще не работает;
2. Срочно готовим письма-уведомления жителям квартир, в которых подробно разъясняем основы жилищного законодательства РФ и информируем о последствиях его неправильного поведения. В письме необходимо указать дату проведения комиссионного обследования, т.е. посещения квартир сотрудниками управляющей компании для осмотра инженерных систем МКД (ставьте нормальную дату с запасом не менее недели, с учетом «неповоротливости" почты).
3. Почтой отправляем один экземпляр письма-уведомления по адресу квартиры с уведомлением о вручении. Второй экземпляр письма с приколотой квитанцией и в дальнейшем уведомлением о вручении откладываем в личное дело квартиросъемщика (эти документы могут вам пригодиться в дальнейшем);
Приведем пример письма – уведомления и Акта обследования инженерных коммуникаций, которое вы можете скачать себе и распечатать в любом количестве. Все бланки в редактируемом формате .docx вы можете скачать по следующей ССЫЛКЕ.
4. В назначенное время проводим комиссионное обследование.
При таком подходе, с предварительным официальным уведомлением, ваши шансы на положительный результат значительно возрастают. В дополнение вы получите документы, которые позволят вам избежать формулировки в бездействии и доказать, например, сотрудникам жилищной инспекции, что меры приняты и работа в этом направлении ведется.
Совет:
Следует учесть, что большинство жителей МКД работают в то же время, что и вы, то есть с 8-00 до 19-00 в рабочие дни вы можете банально никого не застать в квартирах (многие считают, что данное обследование не столь важно для них). Из практики, лично организовывал данное мероприятие и установил время проведенного обследования в субботу и воскресенье с 9-00 до 18-00. Это дало возможность получить максимальные результаты.
5. Но остаются еще несколько процентов, скажете вы, которые даже получив уведомление, отказываются предоставить доступ к осмотру инженерных коммуникаций в квартире. Причем и скорее всего в этих нескольких процентах квартир и спрятаны те, искомые нарушения, которые мешают нам восстановить требуемые параметры.
В данном случае необходимо действовать жестко и не терять драгоценное время на бесполезные переговоры с собственником квартиры, одновременно действовать надо строго соблюдая требования законодательства РФ.
Самым правильным в данной ситуации будет поручить юристу предприятия подготовку и подачу документов в суд на собственника квартиры. На моей практике было очень много случаев, когда собственник квартиры, получив уведомление о рассмотрении дела о недопуске в квартиру из суда появлялся в управляющей компании с требованием осмотреть его квартиру вне очереди и как можно скорее. Вообще-то подобные дела в судебных органах, из практики, рассматриваются порядка двух-трех месяцев, и суды в большинстве своем принимают сторону управляющей компании. Предприятиям, которые не имеют в своем штате юриста, рекомендую не заниматься этими делами самостоятельно, а нанять стороннего юриста (сейчас очень много организаций подобного профиля). Поверьте, это недорого стоит, но есть очень много нюансов, которые знают только юристы.
Надеюсь, теперь вам все понятно о том, как правильно действовать в данной ситуации?
Приведенный пример проверен лично на практике и применялся автором неоднократно и с успехом.
А на этом все, и как обычно, подписываемся на канал, комментируем и так далее…!
