В какой точке мы находимся, чего нам ждать?
Давайте посмотрим.
Не обращаем внимание на абсолютные цифры, которые сейчас будут приведены, берём их за основу для понимания происходящих на рынке процессов.
3 апреля газета Известия рассказала о результатах опроса, произведённым подразделением Сбера – СберСтраховние, на предмет интереса россиян к приобретению жилья.
Цифры получились занимательные. Ну, например, каждый 12-й (8,2%) хочет приобрести недвижимость в течение ближайшего полугодия. Ой-ли! Я думаю, даже специалисты, проводившие обследование не подают цифру именно так. Ну, куда! При населении России в 150 млн., это даёт на выходе 12 млн. человек.
Конечно, полная чушь! И, скорее всего, вольная интерпретация журналистов издания. Понятно, кого опрашивали специалисты Сбера, - людей приходящих в банк. То есть экономически активное население. Среди посетителей финансового учреждения, да, может быть, количество желающих отоварится жилплощадью гораздо больше, чем среди всех проживающих в стране (включая новорождённых и глубоких стариков из домов престарелых).
С поправкой, что речь идёт не о всех, а только об экономически активной части населения, регулярно пользующихся услугами банка, стоит воспринимать цифры, полученные СберСтраховнием.
Что получается тогда?
Как я уже написал, 8,2% интервьюируемых хотят приобрести жильё в течение ближайшего полугода. Но аналогичный опрос, проводимый этой же конторой 2 года назад, давал цифру в 24%. Падение в три раза.
В те времена только 35% собирались воспользоваться ипотекой, сейчас 60% (в Краснодаре, Тюмени и Уфе от 80 до 97%, Москве и Питере более 70%, так что цифра в 60% - средняя по стране).
Ну и, наконец, - 80% опрошенных собираются купить готовое жильё (сколько желающих было два года назад Известия не сообщает), новостройки их не интересуют.
Что мы видим?
Стрессовую ситуацию для рынка жилья. Количество желающих его приобрести снизилось втрое. Но даже те, кто готов рассматривать вариант покупки, стали гораздо беднее. В два раза возросло число людей, у которых нет собственных средств, - они желают воспользоваться ипотекой. Делаем поправку на время, - они может и хотят, но не факт, что дадут. В банках не дураки сидят, видя такую пьянку, абы кому кредиты сегодня, как два года назад, раздавать не будут.
Ну и наконец, последнее, - людям напрочь оказались не нужны новостройки. Персонажей, интересующихся строящимся жильём, осталась лишь пятая часть. Если рынок, в целом, в стрессорном состоянии, первичка – в коме!
Вот такой моментальный срез текущего момента от Сбера.
Вполне информативный, надо сказать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
