Друзья, всем привет!
Недавно я писал, что решил попробовать новый вид инвестиций и держал в секрете, что именно! Так вот, решил раскрыть все карты=)
Я долго считал выгоду приобретения жилой недвижимости в текущее время и ее рентабельности. Просчитал несколько вариантов развития ситуации и что я буду делать с приобретенным активом. в голове у меня 3 варианта, которые раскрывать конечно же я не буду=)
И так, вот моя прелесть=)
Я купил студию, 24 кв.м в новостройке. Срок сдачи 4-ый квартал 2024г. Квартиру взял в ипотеку, чтобы меньше собственных средств вкладывать в данный актив, а ипотеку использовать лишь как плечо, благо на новострой по семейной ипотеке очень вкусные проценты- моя ставка 5,7% 😏
Мои расходы на покупку квартиры составили:👇👇
Как видно из скриншота, стоимость объекта 2090000р, я взял в ипотеку на максимальный срок, чтоб платежка была комфортной. Платеж по кредиту 10300р - несмертельно=)
Причины, почему я так сделал:
1. Сейчас наблюдается тренд на экономии. Люди стараются сокращать расходы, отказываются от дорогих товаров в пользу менее дорогих и более бюджетных.
2. Наблюдается спрос на меньшие площади, как жилой, так и складской недвижимости, т.к уменьшение доходов население и повышение коммунальных платежей складывается на кошелек населения.
3. Меньшие площади ликвидны ( легко продать) и растут сильнее в цене,за счет сильного спроса.. Например сейчас даже пользуются спросом квартиру по 9-10 кв.м стоимостью в 4-6 млн р😮😮
4. Меньше затрат на ремонт в силу малой площади.
Отсюда и решение, что малая площадь ликвидна, значит есть шанс неплохо заработать на ней.⚡
Моя основная стратегия - продать квартиру после сдачи дома сразу. Но, как и писал в начале поста - есть еще несколько вариантов, в зависимости от развития ситуации.😏.
Планируемая расчетная доходность к моменту продажи в конце 2024г - от 50-70% к вложенным средствам. Как будет по факту - увидим, в любом случае, быть с недвижкой лучше, чем без нее.
⚡⚡ Не является инвестиционной рекомендацией⚡⚡
