Всё довольно банально, в далёком 2006 году мы с мужем купили квартиру. Выбирали не абы какую, купили у застройщика в новом хорошем доме (кирпич, крупногабаритные квартиры с высоки потолками и красивым видом из окна), в общем, уже тогда задумались о ликвидности, так как понимали, что придется расширяться и квартиру продавать. Ну и конечно хотелось жить в хорошем новом доме с приличными соседями 😁 Приобретали мы её, естественно, в ипотеку, в наши 26 лет у нас не было денег на покупку недвижимости, деньги на первоначальный взнос были подарены родителями на свадьбу.
В итоге в квартире этой мы прожили 16 лет, родили там двоих детей и весной 2022 года выгодно её продали. Ипотека на тот момент была уже погашена и куплена другая квартира, побольше и подальше от Сибири, так же в ипотеку 😀
Что имеем на текущий момент:
- квартиру, в которой живём и платим ипотеку (19600 в месяц)
- автомобиль стоимостью более 1 млн руб.
- капитал 3,64 млн руб., размещенный в облигациях, акциях, на депозите и немного в золоте.
В отличие от всяких там Кийосаки я считаю недвижимое и движимое имущество частью капитала. Да, оно не приносит мне доход, более того, я несу расходы по его содержанию, но, во-первых, эти пассивы могут при необходимости стать активами, во-вторых.... Ну, можно конечно жить с родителями в нашем то зрелом возрасте, или там в коробке на улице, бомжи же как-то живут, но, я думаю, для большинства людей это всё-таки не вариант, взрослые дети должны жить отдельно от своих родителей, особенно если они создают семью. Чтобы жить отдельно, нужно либо арендовать жильё, либо купить своё.
Тут у разных гуру инвестиций мнения расходятся. Кто-то считает, что своё в ипотеку брать совершенно невыгодно, что покупая себе, оплачиваешь ещё одну квартиру тому парню (банкиру), но есть и другое мнение и я склоняюсь всё же к нему, главное, чтобы платёж по ипотеке не превышал (или не сильно превышал) арендный платёж в том регионе, где приобретается жильё. В Москве с рынком недвижимости и аренды ситуация несколько отличается от ситуации в остальной России, в регионах же ипотека часто оказывается более приемлемым вариантом и, тратя на платёж по ипотеке, вы экономите на арендном платеже, то есть то на то и выходит, и при этом вы приобретаете в свой портфель потенциальный актив.
Автомобиль и вовсе можно быстро превратить в деньги, по крайней мере сейчас, покуда покупательская способность у населения ещё имеется. Но я пока не готова избавляться от машины, хотя умом понимаю, что это было бы целесообразно 🤔
На оставшиеся от продажи квартиры деньги в размере 3,6 млн руб. я имею некоторые планы. До конца 2023 года планирую увеличить его размер до 4 млн рублей, уж не знаю, получится ли, это скорее хотелка, чем цель.
Хотя вообще сами по себе деньги не имеют особого значения, это всего лишь некий эквивалент, мера стоимости. Меня больше волнует количество акций и облигаций, которые мне будут приносить ежемесячный доход, а вот его размер - это уже цель. Конечная цель пока не известна, я не могу знать, какие цены будут даже через 5 лет, про более длинные отрезки времени вообще молчу. На текущий момент доходы от капитала составляют порядка 20 тыс. рублей в месяц (они каждый месяц разные), к концу 2024 года цель - 40 тыс. руб. в месяц.
Сейчас у меня 460 тыс. руб. в акциях, 1,36 млн руб. в облигациях, 1,2 млн на накопительном счете и 0,5 млн в паях ПНК Рентал (252 штуки), надеюсь, что всё будет хорошо и я получу за них деньги, которые вложу в облигации.
В следующей статье расскажу о том, как начала инвестировать и какие акции сочла достойными своего портфеля 🙂