Пожизненная рента - условно безвозмездный вариант, так как все же он предполагает выплату ренты в обмен на имущество.
Важно отметить, что по законодательству РФ пожизненная рента предоставляется в виде регулярных денежных платежей и не может быть заменена непосредственным уходом за человеком. В случае если человеку помимо регулярных выплат необходим уход, покупка медикаментов еды и иное непосредственное участие в жизнедеятельности, это уже договор пожизненной ренты с иждивением.
Как происходит переход права собственности
Здесь мы упомянем сразу несколько правовых нюансов:
- Договор пожизненной ренты в обязательном порядке заверяется нотариусом;
- После подписания все документы передаются в Росреестр и после регистрации договора собственником де-юре становится плательщик ренты;
- На объект будет наложено обременение, которое ограничит свободу нового владельца распоряжаться этой недвижимостью.
Как рассчитывается размер выплаты
Минимальный размер выплаты в рамках договора пожизненной ренты в пересчете на месяц не может быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе, где находится отчуждаемое имущество.
Почему речь идет о пересчете на месяц: как правило выплаты являются ежемесячными, однако законом не запрещено предусмотреть другую периодичность.
Можно ли расторгнуть договор
Получатель ренты может в судебном порядке расторгнуть договор в случае систематического неисполнения плательщиков его обязательств. Что же касается плательщика, то конечно он находится в менее выгодном положении - “передумать” он не может, как и вернуть уже внесенные платежи.
Тонкости
Как правило, пожизненная рента понимается как обоюдовыгодная история: с одной стороны, это гарантия ухода и/или пожизненного обеспечения для рентодателя (что особенно актуально для одиноких людей, о которых некому позаботиться и иных источников дохода кроме государственной пенсии они не имеют). С другой стороны, для получателя ренты это возможность получить недвижимость по цене ниже рынка и без единовременной выплаты.
В то же время это и обоюдно рискованная история - получатель ренты часто опасается за ответственный подход и регулярность выплат, особенно в тех случаях, когда он сам не может защищать свои права в силу состояния здоровья. Плательщик ренты же, как и в случае с наследством не может влиять и распоряжаться имуществом до смерти получателя ренты.
При этом повреждение или даже полное уничтожение обещанного в договоре имущества не освободит его от обязанности выплачивать ренту.
Как быть наследникам получателя ренты?
Договор пожизненной ренты не может быть оспорен наследниками, так как фактически после регистрации договора в Росреестре собственником недвижимости становится плательщик ренты, хоть и распоряжаться ей он пока не может.
Рента передается по наследству
Если плательщик ренты скончается раньше получателя ренты, то обязательства по платежам переходят к его наследникам, все по той же причине - он уже де-юре собственник и по наследству вместе с имуществом передаются и финансовые обязательства.
Рекомендация
При заключении договора получателю ренты будет не лишним пройти медицинское освидетельствование для подтверждения того, что он отдает себе отчет в совершаемых действиях.
Обеим же сторонам мы настоятельно рекомендуем собирать документы, подтверждающие факт получения денег: чеки и расписки. Так при возникновении споров вы всегда сможете подтвердить свою позицию в суде.
