Бали – это не только прекрасное место для отдыха, но и большие перспективы для инвестирования. Виллы, апартаменты, коммерческие помещения и земельные участки – здесь существует множество объектов недвижимости, которые могут привлечь инвесторов.
Расскажем об особенностях оформления недвижимости, возможных рисках и "подводных камнях", получении вида на жительство и визах, разберем налоговые аспекты, аренду и оплату недвижимости. А главное – проанализируем основные преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость, а также предоставим рекомендации по максимизации потенциальной выгоды от инвестиций.
Особенности оформления недвижимости
На Бали нет возможности заключить привычный договор купли-продажи на землю, так как иностранные граждане не имеют права на ее приобретение. Вместо этого, вы можете заключить договор долгосрочной аренды, называемый leasehold.
Договор leasehold дает право на использование земли и объекта недвижимости на определенный период, который может достигать в среднем 30 лет, и является самой популярной формой договора здесь. Это позволяет застройщикам дешевле получить землю для строительства объектов.
Для начала рекомендуется заключать договор на срок до 5-7 лет, чтобы потом продать объект и заключить новый договор на аренду земли на 25-30 лет. Стоит учитывать, что держать недвижимость долгое время не выгодно, так как туристы предпочитают новое и комфортабельное жилье. Однако, вы всегда можете продлить срок договора.Эту недвижимость можно передать по наследству.
Сделки на покупку недвижимости на Бали заключаются удаленно в 95% случаев. Для этого нужна только доверенность, заверенная нотариусом.
При покупке недвижимости важно обращать внимание на документы и юридический статус объекта, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Также можно упомянуть о другом типе договора - freehold, который представляет собой полное владение земельным участком. Он доступен только местным жителям Индонезии. Хотя существуют способы, которые позволяют иностранцам приобрести право собственности на freehold, такой вариант гораздо дороже, снижает доходность и сопряжен с дополнительными рисками.
Нужна ли виза, чтобы прилететь?
Да, есть две визы, которые можно оформить при въезде в страну.
- Туристическая
Она оформляется по прилету в аэропорт, на 30 дней, стоимость составляет 35$. Далее вы можете вылететь из страны, прилететь обратно и снова ее оформить.
- Бизнес-виза
Оформляется заранее через агентство, стоит в районе 250$, сроком на 2 месяца. Ее же потом можно продлевать 2 раза общим сроком на 6 месяцев. Далее вы можете вылететь из страны, прилететь обратно и снова ее оформить.
Налоги
При инвестировании в недвижимость на Бали, вам следует учитывать различные налоги, которые могут применяться к вашей собственности.
Налоги, связанные с недвижимостью включают:
- Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости
При покупке недвижимости, необходимо уплатить налог на добавленную стоимость (Value Added Tax, VAT) по ставке 10%. Кроме того, также требуется уплатить нотариальный сбор в размере 1% от стоимости сделки.
- Налог на доход от аренды или продажи недвижимости
Если вы получаете доход от аренды или продажи недвижимости, то нужно заплатить налог на доход (Income Tax) в размере 10%.
- Управляющая компания и налоги
Если вы решите передать управление своей недвижимостью управляющей компании, то налог оплачивает компания. Также в этом случае необходимо быть внимательным при выборе управляющей компании и проверить, что все налоги будут уплачены вовремя.
В целом, необходимо учитывать налоги при инвестировании в недвижимость, чтобы не получить дополнительных неожиданных расходов. Кроме того, необходимо убедиться, что все налоги будут уплачены в соответствии с законодательством Индонезии.
Если вы инвестируете в строящийся объект на острове и хотите его продать, то возникает вопрос, нужно ли за это заплатить налоги?
Налоги вы можете не платить, так как у вас просто договор с застройщиком. Это некий ДДУ - договор долевого участия.
И пока ещё вы на государственном уровне с нотариусом не зарегистрировали объект, соответственно, вы можете его спокойно перепродать.
Застройщик вам пойдёт на встречу, если вы заранее с ним об этом поговорите.
Он просто аннулирует с Вами договор и заключить договор с новым клиентом и попросит у вас в среднем 2% за эту услугу.
Сдача недвижимости
Сдача недвижимости на Бали через управляющую компанию - это распространенная практика, которая может помочь владельцу недвижимости генерировать доход от сдачи своей собственности в аренду.
Управляющие компании занимаются управлением инвестиционной недвижимостью, обеспечивая ее содержание, уборку, заполнение, ведение бухгалтерии, уплату налогов и другие необходимые процессы. Владельцам недвижимости выплачиваются доходы ежемесячно.
Оплата недвижимости
Инвестиции в недвижимость на Бали могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта и сделки. Оплата за недвижимость может происходить различными способами, что существенно удобно.
Можно оплачивать удаленно и для этого не нужно подтверждение ваших доходов, приятный бонус- существует беспроцентная рассрочка.
Это стандартные условия оплаты недвижимости. Если вы решили приобрести недвижимость, оплачивать можно разными способами:
- банковский перевод;
- SWIFT - перевод;
- криптовалюта.
Объект недвижимости можно приобрести в рассрочку, первый платеж составит в среднем 30%. Далее вы выстраиваете удобный для вас график платежей.
Что касается первых взносов - это бронирование. Ведь есть вероятность, что объект последний и может быстро уйти. Поэтому вы бронируете символически, 1000-2000$ и объект за вами закрепляется.
Взнос возвратный, если вы передумаете, то застройщики вам его отдадут.
Резюме:
Возможно, на первый взгляд, это может показаться сложным и не привлекательным для инвестиций.
Мы готовы оказать помощь на каждом этапе, чтобы инвестирование в недвижимость стало безопасным и легким процессом, который обеспечит высокую доходность. Мы поможем подобрать для вас наиболее перспективные объекты с высоким потенциалом роста стоимости и окажем полное сопровождение, включая проверку документов застройщика и другие аспекты.
Мы не выступаем в роли агентов, а являемся партнерами, готовыми инвестировать вместе с вами. Мы предлагаем услугу "под ключ", что означает, что мы заинтересованы в перепродаже объекта, поскольку вкладываем собственные деньги и делимся рисками с клиентом.
Наша основная цель - помочь инвесторам принимать взвешенные решения, основанные на нашей экспертизе объекта, а не на эмоциях. Мы стремимся обеспечить клиентам всю необходимую информацию для принятия правильного решения.
