Кто не в курсе: MREDC - цены московской жилой жилой недвижимости по ипотечным кредитам, выданным в Сбере. Не уточняется: районы города, первичка/вторичка и т.д.
Амплитуда 2017-2022: 160Кр/квадрат - 289Кр/квадрат (зафиксировано 25.05.23); что составляет +80%. Инфляция за этот же период составила чуть больше 40%.
Ого, скажете вы. Но не всё так радужно.
По правилам хорошего тона надо сравнивать хай к хаю и лой к лою, а мы тут сравнили лой 2017г к хаю 2022г.
Итак, более 200Кр в 2015 и более 280Кр в 2022, итого - 40%, всего-то. На графике чётко видно, что 2017 - это самые низкие цены в период данного ценового цикла.
Инфляция в этот же период:
Почти 70%. Недвижимость безнадёжно проигрывает.
Для полной честности посчитаем, что недвижимость даёт чистую доходность около 3%гг (только не надо мне рассказывать про 4-5%гг, такие заявления поступают от тех, кто не умеет считать). За 8 лет - 3%х8лет=24%.
Далее: 40%=24%=64%. Итого жилая недвижимость почти догнала инфляцию.
Учтите, если речь идёт не о сферических конях в вакууме, а о конкретных объектах, то надо ещё учитывать моральное устаревание этих самых конкретных строений. Отсутствие/наличие пассажирского лифта, грузового лифта, индивидуального газового отопления(по проекту, а не самодельного) , чердака или техэтажа и пр. Может случиться, к примеру, изменение инфраструктуры в данной локации и пр.
Вывод
Недвижимость МОЖЕТ обогнать инфляцию - но только правильно купленная. В правильном месте и в правильное время. То есть таймить рынок, ловить хаи и лои - надо.
Если тупо хватать на истерике, или с верою в святой бетоний - то инфляция вас догонит и обгонит.
Удачи всем в нашем казино.
