Нередко при продаже недвижимости люди не желают платить довольно большие суммы налогов, и пытаются уклониться от этой обязанности. Поэтому они предлагают покупателям писать в договоре купли-продажи квартиры одну сумму, а по факту заключать сделку с другой. Это - довольно опасное занятие, особенно для покупателя. Давайте разберемся, почему.
Кто должен платить налог при продаже недвижимости?
Если квартира, которую пытается реализовать продавец, была у него в собственности менее пяти, либо трех лет (в зависимости от основания приобретения имущества), то ему придется заплатить 13% от суммы получаемого дохода (разницы в стоимости жилья во время покупки и продажи). Исключение составляют только льготные категории населения.
Почему по возможности лучше избегать таких сделок?
Дело в том, что больше всего от такой сделки может пострадать именно покупатель. В некоторых случаях ее могут признать недействительной и расторгнуть. По текущему Законодательству продавец получит назад квартиру, а покупатель - сумму денег, указанную в договоре купли-продажи. То есть, он просто потеряет часть средств, которая была скрыта. Некоторые продавцы именно на этом и могут планировать заработать изначально.
В каких случаях сделки признаются недействительными?
Бывает довольно много ситуаций, из-за которых сделка купли-продажи может быть расторгнута. Самые основные среди них выглядят так:
· Продавец продал квартиру, а потом был признан банкротом. Из-за этого сделка была оспорена кредиторами или приставами, и ее аннулировали.
· У продавца есть несовершеннолетние дети, которые в итоге остались без жилья (в случаях где использовался материнский капитал, но доля детям была не выделена). Любой суд сразу же расторгнет сделку.
· Супруг или супруга продавца не соглашались на сделку официально. Итог будет тем же.
Бывают и другие ситуации - например, связанные с наследством, людьми с пожизненным правом проживания в квартире, и так далее. На вторичном рынке недвижимости может случиться все, что угодно, и совершенно любую сделку могут признать недействительной.
Настоятельно рекомендуем Вам не уклоняться от уплаты законных налогов, и не помогать в этом другим. Иначе существует довольно высокая вероятность того, что расплачиваться в итоге придется именно Вам.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!
