Доброго времени дня, уважаемые читатели. Не смотря на то, что официальные лица утверждают, что инфляция в стране в пределах 5%, мы прекрасно видим, как ситуация обстоит на самом деле. В сегодняшних реалиях банковский депозит не покрывает даже инфляцию.
Это значит, что если вы, к примеру, положили на депозит 100 000 рублей по ставке 6,5% годовых (средняя ставка сейчас), то через год у вас будет 106 500 рублей. Однако с учетом инфляции, на эту сумму вы сможете купить меньше, чем год назад на 100 000.
Банковский депозит сегодня выступает скорее инструментом для финансовой дисциплины. То есть люди просто откладывают туда часть денег. Но это точно не инструмент заработка.
Какие инструменты сегодня могут увеличить ваш капитал?
Так как я уже на протяжении 7 лет занимаюсь доходной недвижимостью, то расскажу вам, как и сколько можно заработать на этом. Кто-то, прочитав предыдущее предложение сразу же возразит: "Ну о чем вы говорите? Доходность от сдачи квартиры в аренду 3-5% годовых. Как тут заработать?"
И этот человек будет прав! Сегодня действительно нет смысла просто купить квартиру, чтобы сдавать. Необходим иной подход.
Доходные апартаменты
Доходные апартаменты - эта та сфера, которая приносит куда больший доход, чем просто сдавать квартиру в аренду. Почему апартаменты? Вот, несколько причин:
- Стоимость ниже, чем жилая недвижимость, при этом сдавать можно за те же деньги
- Высокая ликвидность
- Для покупки так же, как и для жилой недвижимости, можно воспользоваться ипотекой.
- Актив будет расти в цене с каждым годом
Важно почеркнуть, что здесь очень важно, в каком городе вы хотите покупать апартаменты под сдачу. Наибольшим спросом, конечно, они будут пользоваться в городах - миллионниках и курортных местах.
Мы с командой реализовали уже несколько таких объектов. Мы выкупаем помещение, делим его на отдельные студии, получаем на каждую студию кадастровые номера, и затем продаем апартаменты. Люди, которые покупают апартаменты сдают их с помощью управляющей компании или самостоятельно и получают от 12% годовых только на сдаче в аренду. Это не учитывая роста стоимости самих апартаментов, а там доходность еще выше.
Вот, к примеру, один из наших проектов: "Metro Apartments", который находится в Москве. (По этой ссылке можно посмотреть как выглядят апартаменты)
Таких объектов мы реализовали несколько, и сейчас в процессе еще 3.
В 2021 году студия продавалась 3,2 млн рублей. Сегодня такая студия стоит уже от 6 млн рублей. И владельцы апартаментов получают ежемесячно от 2000 до 2500 рублей за квадратный метр, при этом это полностью пассивный доход, так как всем занимается управляющая компания.
То есть, если человек купил студию 17 квадратных метров, то каждый месяц ему на карту поступает 35 000 - 43 000 рублей (зависит от месяца).
Самое главное, что для покупки необязательно иметь сразу всю сумму. Я тоже имею в собственности несколько студий, и все я покупала с помощью ипотечного плеча, так как это увеличивает доходность.
Подводя итог
Конечно, банковский депозит - это самый простой и понятный метод, куда вложить деньги. Но если вы не готовы мириться с тем, что с каждым годом инфляция просто сжирает деньги - то я крайне рекомендую присмотреться к доходной недвижимости.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.
