Оформление участка мы начинаем с изучения кадастровой карты. Нашли свободную землю, посмотрели через снимки в ПКК или приложение KadastrRU… А вот дальше кто-то выезжает на участок и смотрит землю на местности, а кто-то начинает собирать документы и оформлять. Именно в этом кроется огромная ошибка, которая может вам дорого обойтись.
В статье рассказываю, почему важно выезжать на участок и на что необходимо обратить внимание.
Можно ли оформить земельный участок удаленно без просмотра
Технически — можно. Подготовить и подать документы вы сможете без выезда на участок. Но я категорически не рекомендую. Если участок находится далеко от вас, даже в другом регионе, его всё равно важно осмотреть на местности.
Вы можете не ехать сами, а попросить знакомого или партнера съездить на участок вместо вас, сделать фото/видео.
Почему это важно? Потому что очень многие важные нюансы невозможно увидеть по кадастровой карте. Даже если на гугл-снимках участок выглядит отлично — далеко не факт, что на местности не обнаружится новых деталей.
Например, мы том году подавались на торги и в Московской области. Это были 2,5 Га «сельхозки», и на карте участок выглядел просто супер! Но за день до торгов мы съездили на местность, прошлись по всему участку и заметили, что посередине течет ручей. Он стекает с соседнего участка и подтопляет тот, который мы собирались оформлять. Отсыпать ручей раз и навсегда не получится. Проблема будет постоянно. Да и с оформлением такой земли в собственность будут проблемы. Мы решили отказаться от этого участка, чтобы не создавать себе лишние сложности. А победитель забрал эту землю с торгов за 550 000 рублей в год.
Более того: даже если вы приехали на участок, но смотрите на него со стороны, вы также можете многого не заметить.
Летом 2022 я выезжала на участок в Краснодарском крае. Если смотреть с дороги — замечательный рентабельный участок, склон совсем небольшой, строений нет, следов обработки тоже нет. Но когда я прошлась по всему участку — обнаружила в кустах неприметные могилки. Возможно, несанкционированные. Их там штук 5. А это серьезное препятствие в реализации участка: продать землю с несанкционированным кладбищем было бы трудно. Хотя даже администрация и суд вполне могли бы не заметить эти могилки и одобрить участок. Вот только что бы мы с ним делали после оформления?..
Любой участок надо осмотреть на местности! Даже если вы этот район знаете, как свои пять пальцев. Лучше заранее все проверить, чем оформить участок и потом столкнуться с проблемами просто из-за того, что вы чего-то не увидели.
На что обращать внимание, когда выбираете участок для оформления
- Наличие строений. Если на участке есть дом, сарай и другие постройки, значит, он кем-то обрабатывается либо обрабатывался ранее.
- Рельеф. На кадастровой карте не видно, ровный участок или расположен на склоне. Это обязательно нужно смотреть вживую. Если место ровное или склон небольшой, строиться или вести сельскохозяйственную деятельность удобнее. Такой участок выше ценится и лучше продается.
Но это не значит, что брать участки с уклоном никогда не стоит. Например, в Сочи очень много территорий расположены на склонах — но при этом участки даже на склонах дорогие и востребованные. А вот в равнинной местности, например, в Анапе, лучше выбирать пологие участки. - Сооружения, затрудняющие эксплуатацию участка. Опоры ЛЭП, вышки сотовой связи и т.п. Кроме того, земля под ними может быть частью зоны с особыми условиями использования территории.
- Подъездные пути к участку. Даже если на карте есть дорога, в реальности ее может не быть. Например, заросла колючками, распахана. Это нужно проверять, иначе вы не сможете использовать участок по назначению.
- Наличие необходимых коммуникаций (газ, водопровод, электричество) или возможность их провести. Это нужно учитывать, если вам действительно нужны коммуникации, чтобы реализовать участок.
В целом — отталкивайтесь от того, для чего вы оформляете участок. Например, если вы оформляете землю для строительства, важно оценить, подходит ли участок для этого, нет ли нюансов, которые могут помешать или затруднить строительство.
В своем Телеграм-канале я часто рассказываю об интересных ситуациях в работе с землей. Делюсь кейсами по оформлению участков с нуля, показываю, какие неожиданности могут возникнуть при оформлении и реализации участка. А еще в канале регулярно проходят эфиры, на которых вы можете задать вопросы о земле мне напрямую.
Подписывайтесь:
https://t.me/tolstihina_invest