Признание утратившим право пользования жилым помещением - так юридическим языком называется то, что мы обычно называем "выписать из квартиры".
Ситуация: в 2011 году тогдашний собственник квартиры прописывает у себя родственника. Прожив несколько месяцев в этой квартире, родственник съезжает, и более там не появляется.
Время идет, хозяйка квартиры отправляется в лучший мир, и квартира достается по наследству клиенту.
Заглядывает клиент в домовую книгу (да, они еще есть:)), а там непонятное ФИО. Теперь родственника можно взять в кавычки И что же прикажете с делать с этим "родственником"? Кто он, где он? - нам не известно. Идем в суд.
Право пользования жилым помещением может прекратиться по различным причинам, например, в случае продажи жилья, расторжения договора аренды, выселения в связи с реконструкцией дома, или, как в нашем случае, ввиду долгого отсутствия по месту регистрации и невыполнения обязанностей по уплате коммунальных платежей.
В нашем случае, сложностей не предвидится, все просто и понятно: по месту регистрации не живет, ЖКУ не платит, отдельное право на проживание нигде не закреплено.
Но как быть, если такой "родственник" действительно проживает по адресу, но выписать его надо?
Более подробно об основаниях для выписки и выселения человека:
1. Невыплата арендной платы или задолженность по коммунальным платежам. В этом случае собственник имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении неплательщика.
2. Нарушение условий договора аренды. Если жилец не соблюдает условия договора аренды, например, проводит ремонтные работы без согласия собственника или использует жилое помещение не по назначению, собственник имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении жильца.
3. Нарушение общественного порядка. Если жилец нарушает общественный порядок, например, проводит шумные вечеринки или занимается незаконной деятельностью в жилом помещении, собственник имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении жильца.
4. Продажа жилого помещения. Если собственник продает жилое помещение, он имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении жильца.
В каждом из этих случаев (ну, разве что, кроме продажи) нужно доказывать факт незаконности нахождения такого "родственника".
