Несмотря на всеобщие жалобы застройщиков, очевидно маржи всё-таки достаточно, на то, чтобы в ближайшие пару лет сидеть на текущих ценах. Ну, а чтобы спокойно сиделось на невостребованном бетоне, попросят субсидий на проектное финансирование. Это должно позволить не останавливать стройку при слабом спросе
Вопрос только в том, для кого этого окажется достаточно, а для кого нет. Стройка как–никак, но не только в Краснодарском крае и Москве, есть регионы, где инфляция очень быстро справиться с тем, что застройщики ранее заложили сверх себестоимости
На том, что отрастили
Не больше. Некоторым, возможно этого хватит, а некоторым не совсем.
С начала 2020 г. средние цены в новостройках выросли на 83%.
В некоторых регионах больше - в Краснодарском крае более чем в два раза, в Петербурге почти в два раза. В Москве около 80%»
«Эксперт РА»
В прошлом году к «рекордсменам» подтянулись ещё некоторые, такие как, к примеру, Казань
Так или иначе, роста спроса никто не ждёт вплоть до конца 2024 года. Застройщики готовятся к длительной стагнации. Как выразился эксперт - «большинство застройщиков закладывает «плоский» уровень цен за квадратный метр в 2023–2024 годах — они будут соответствовать ценам 2022 года»
Будут они соответствовать 2022 году или нет, покажет время.
Но, не стоит забывать, что в прошлом году цены поднимали, если можно так выразиться, не для себя. Старались по большей части для банков и на те 20-30%, на которые сейчас делают скидки, вполне могут подвинуться в прайсах
Кстати, этим, цены на новостройки смогут приблизиться к ценам вторичного рынка.
Как ни странно, но именно об этом заговорили вдруг нет, не в ЦБ, а в ДОМ.РФ. Видимо несмотря на потуги Минстроя, со снижением ставок ничего не светит, ни в начале апреля ни дальше по горизонту. Застройщикам намекают именно на это
Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома.
Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет.
У нас есть естественный ограничитель в виде вторичного рынка. Мне кажется, строительное сообщество должно задуматься, как вернуть этот спрос, ушедший на вторичный рынок
Михаил Гольдберг
Вот, пусть думают. Главное, чтобы не прекращали строить, а будут покупать или нет – их проблемы.
Собственно об этих проблемах тоже упомянули…
Мартышкин труд
Объём непроданного жилья в новостройках, по мнению чиновника, стабильно растёт с середины прошлого года. Из строящихся сегодня 98 млн. не продано 70%.
В абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м)
Средняя распроданность на сегодня – 28%
При этом около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир).
По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.
Текущее состояние, назвали, по сути, балансировкой на грани. Когда вроде бы нормально, но если спрос будет сокращаться и дальше, то будет плохо. Особенно тем, что запустили в прошлом и нынешнем годах
Возникают риски снижения темпов наполняемости счетов - эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков
Михаил Гольдберг.
И вот, чтобы как-то смягчить возможное падение, решили подстелить соломку – снова будут просить субсидий. Правда теперь не для стимулирования спроса, а дабы снизить застройщикам долговую нагрузку
В связи с этим «Дом.РФ» для поддержки проектов, запущенных в 2022 и 2023 годах, предлагает программу субсидирования ставок проектного финансирования.
Это, по мнению чиновников, должно искоренить страх застройщиков перед запуском новых объектов.
Планы то нужно выполнять...
Что сказать. Снова и снова всё упирается в одну и ту же точку – спрос. Без него, субсидируй – не субсидируй, ничего не получится.
Можно и дальше сидеть на дорогом бетоне, строить на кредитные деньги ещё больше дорогого бетона, в конечном итоге снова всё сойдется в точке спроса, который, без адекватных цен или существенного роста доходов населения, разбудить получится вряд ли…
Да, не стоит забывать – возможно, со - временем инфляция и подъест цены до уровня более или менее адекватного, но во–первых, для этого необходим хотя-бы минимальный рост реальных доходов, а во-вторых, то что за это время будет построено и введено не может вечно ждать своего конечного потребителя…
Другими словами, времени «на подумать» у застройщиков не так много, иначе к своим замороженным ценам они получат такие же мёрзлые и ветшающие, метры
Мнение автора
Источник - realty.rbc.ru
