Средняя ставка по ипотеке в России последовательно растет с июня 2022 года. К ноябрю она достигла 7,38%. Затем в ноябре-декабре показатель откатился к уровню июля (6,65%). Но с началом 2023 года вновь стал увеличиваться. В январе средняя ставка прибавила 1,2 пп, в феврале — еще 0,19 пп, в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 пп. Таким образом, по итогам первого квартала 2023 года средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%.
В марте, по оценке ВТБ, ставка на ипотеку на первичном рынке достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке она составляла 10,3%.
«Рост среднерыночной ставки произошел на фоне изменения структуры ипотечного рынка. Если весной прошлого года около 70% жилищных кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась на прямо противоположную — заемщики сместили свое внимание в сторону сегмента вторичной недвижимости, где ценовые параметры ипотеки выше. В ноябре-декабре ажиотажный спрос на «первичку» из-за возможного завершения «Ипотеки с господдержкой — 2020» фактически вернул показатель к своему исходному значению. А в начале этого года уход банков от «околонулевых программ» и корректировка условий по основной льготной программе до 8% вновь стали толкать среднюю ставку вверх», — рассказал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.
По его оценкам, в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, а в дальнейшем при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может и вовсе прекратиться. Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность «семейной ипотеки» в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика».
