Спрос на логопарки превышает предложение.
Закрыта крупнейшая сделка в сегменте сдачи в аренду складских помещений в этом году – сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на «Коммерсант».
32 тысячи «квадратов» в логопарке «Южные врата» в Подмосковье ушли компании «Русский свет».
Арендные ставки в «Южных вратах» составляют 6 тысяч рублей за метр квадратный – в год. Об этом рассказал руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев.
Несложно посчитать, что за 365 календарных дней аренды «Русский свет» заплатит около 192 млн рублей.
Крупные сделки в этом сегменте – редкость, поскольку здесь стабильно небольшая вакансия. В прошлом году они случались чаще из-за того, что многие иностранные фирмы ушли с рынка и освободили места.
К текущему моменту почти не осталось потенциала для закрытия сделок, которые были бы сопоставимы по размеру с той, о которой мы сейчас ведём речь. Свободных лотов на рынке почти не осталось – около пяти в Москве. И около 2% — в целом по рынку.
Уже сейчас ощущается дефицит таких площадок – несмотря на «бум» свободных пространств в начале прошлого года.
На этом фоне арендаторам придется вновь возвращаться к сделкам build-to-suit (строительство объекта под конкретного заказчика), которые активно заключались до 2022 года, говорит «Коммерсанту» эксперт Игорь Кротенков.
Ozon уже заказал в этом году склад в Новой Москве под аренду.
Так что сейчас девелоперы во многом взяли курс на развитие этого направления. Около 15% строящихся объектов – это склады.
Директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко рассказал, что в начале этого года российские компании «наводнили» склады спросом.
Общий объем купленных и арендованных такими компаниями площадей с начала этого года аж на 28% превысил результаты января-марта 2022 года.
Те же «Южные врата» за год увеличили долю российских арендаторов почти вдвое – с 30 до 50%.
На самом деле иностранные компании начали понемногу меньше интересоваться российскими логопарками ещё в 2021 году – тогда доля спроса с их стороны в объектах на территории Москвы и Подмосковья составляла 17,1%.
В следующем году этот показатель уменьшился втрое. Им на замену, кроме российских поставщиков, пришли и азиатские компании. Но пока они не «догоняют» ни российские, ни западных арендаторов по объёму занимаемых площадей.