Часто случается так, что при выборе квартиры в новостройке, мы видим, что ценник на квартиру, которую продает застройщик куда выше, чем ценник схожей квартиры в этом доме от собственника.
Почему так происходит ?
Основной причиной являются льготные ипотеки, распространяющиеся на объекты, которые продает исключительно застройщик.
Также немаловажным фактом является раздутое мнение, что застройщик выдаёт заоблачные скидки и очень маленькие % по кредиту.
А в реальности хорошую скидку получить очень сложно, а мизерные процентные ставки не всегда хорошо ( кстати об этом мы писали в другой статье), да и вдобавок ЦБ уже закручивает гайки по этому вопросу.
Льготные ипотеки, распространяющиеся на объекты от застройщика
- ипотека с Гос. поддержкой от 7,7%
- It ипотека от 4,7%
- семейная ипотека от 5,7%
Как правильно посчитать цену собственнику ?
Возникает большой вопрос, как посчитать цену собственнику, чтобы конкурировать с застройщиком
Для примера возьмём однокомнатную квартиру за 12 млн от застройщика. На неё получаются следующие условия: при минимальном первоначальном взносе и сроком кредитования 30 лет
После, в калькуляторе ипотеки высчитываем стоимость квартиры, которая, при прочих равных, будет иметь аналогичный ежемесячный платёж.
из данных вычислений следует, что конкурентная ценна - 9200000 рублей.
Решение
Данная ситуация очень вредит вторичному рынку и не позволяет кажущиеся на первый взгляд равнозначные объекты продавать по достойной цене. Хорошим решением может стать то, что государство распространит хотя бы часть льготной ипотеки и на вторичный рынок, что, в свою очередь, даст стимул роста продаж и инвестирования в недвижимость.
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
